恒大假摔萬科真降，樓市信息鋪天蓋地。開發商到底能夠承受多大政策壓力一時間成為本輪房地産調控人們關注的焦點。

　　繼銀行集體測壓之後，樓市調控的另一個主要對象開發商終於坐不住了。

　　5月20日，記者獨家獲悉，一份《開發企業壓力測試報告》于當天緊急出爐，並計劃于21日下午正式發佈。

　　“如果需求萎縮50%，開發企業能夠支撐的時間最多為7個月；如果需求萎縮30%，開發企業則能支撐13個月。”王智中于20日對《華夏時報》記者提前透露了測壓結果。王是全國房地産經理人聯盟理事、央行研究局房地産顧問，同時還是此次測壓報告的執筆人。

　　記者了解到，本次開發商測壓是以被稱為“房地産少壯派”的40多位成員為主要對象，從4月下旬開始在業內調查並成文。“房地産少壯派”作為一個民間組織，本次測壓報告公佈的同時，將正式宣告成立。

　　開發商此次集體行動的背景，正是目前市場上“價挺量跌”的非常局面。

　　不過，對於測壓結果，中體奧林匹克市場營銷部經理周海山並不認同，他稱：“每個企業資金狀況不同，資金壓在項目上的多，壓力就大；若企業今年拿地少，壓力就小得多。”房地産大佬任志強的公開説法則是，企業能夠承受12個月的調控。

　　記者獨家從獲得的部分開發企業內部會議記錄中發現，房價下跌已成為相當一部分開發商的共識。告誡同行的用詞是：“順勢而為，不要做僥倖的打算。”

　　開發商測壓

　　高房價成眾矢之的後，開發商無疑成了矛盾的焦點。

　　在“新國十條”出臺之後，多家商業銀行的房貸壓力測試顯示：房價下跌容忍度在30%-40%之間。具體情況則是工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，尚未上市的農行為20%；股份制銀行中，民生可容忍度最高，為40%，招行為37%。

　　相比較商業銀行對“房價”的關注，開發企業更多考慮的是“成交量”。“買漲不買跌成為購房者的共性。”王智中表示。

　　4月中旬，樓市新政一齣，市場反應明顯，對市場冷暖最有發言權的開發商這一次快速作出了反應。

　　記者了解到，新政出臺後僅一週左右時間，多家開發企業投資、營銷等部門負責人就走到了一起，共同商討對策，而拿出正確對策的前提是要有各家開發企業能承受房價下跌的限度。

　　為此，一個號稱“房地産少壯派”的民間組織開始醞釀在眾多開發企業間進行壓力測試，並準備發佈一個測試結果的權威報告。陸續發展之後，參與該報告信息共享的目前已有40余位成員，其中，王智中是三個核心成員之一。

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