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專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    樓市調控新政一月有餘，交易量下跌，價格卻未見大面積調整，媒體熱議，萬科開盤價格優惠800，是試水還是鬆動？樓價是否會發生多米諾骨牌效應？《今日觀察》正在評論。

    主持人（王小丫）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。國務院針對房地産市場出臺的新“國十條”在17號已經正式滿月了，今天我們要關注新政滿月之後房地産市場的一些變化。一個月以來，中國房地産市場的調控政策頻出，各地樓市成交量也銳減，樓市觀望的情緒瀰漫和增加，近日有媒體是這樣報道的，北京的萬科已經開始在執行降價的策略了，這一策略引起了多方的關注，萬科降價是否能夠&&打破高房價的堅冰？一系列的調控政策出臺之後效果會怎樣呢？對於後續的調控政策又存在著怎樣的期待呢？今天我們將就此展開評論。

    兩位評論員是馬光遠和張鴻，同時請大家登陸央視網、新浪網、搜狐網或者加入號碼為123456789的QQ來發表您的觀點和建議，稍候我們會關注到您的留言。

    首先我們還是來了解一下相關的一些新聞背景。 

    樓市新政滿月，成為各大媒體盤點地産市場的熱門詞彙。

    從4月17號“新國十條”出臺至今，樓市究竟發生了怎樣的變化？4月份，全國70個大中城市，房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%，房地産市場伴隨著政策的出臺，經歷了一番波動，然而其間，樓市價格走勢撲朔迷離，消費者在觀望，開發商依然未見降價的大動作出手，市場似乎又進入了新一輪的博弈。而這兩天，一則來自北京萬科降價的消息吸引了市場的目光。

    媒體報道，4月16號，北京萬科旗下的中糧假日紫苑，最後兩棟樓開盤，開盤價格低於市場預期25000元/平方米，在各種優惠後，實際成交價格約為24200元，而項目周邊在售的二手房價格在26000—28000/平米之間，記者採訪了萬科北京公司的銷售負責人。

    肖勁（北京萬科公司營銷總監）：因為這個房子剛開始賣，最後的結果還不太清楚，這都是我們預期算的一個東西（價格），我們現在的整個的政策並不是降價，萬科一貫認為價格其實不是由我們決定的，是由市場決定的，我們只能去適應市場。

    儘管回答的有些含糊，但是試水也罷，還是有鬆動的跡象，包括中原地産華北區域總經理李文傑，北京理工大學房地産研究室主任周畢文等業內專家表示，萬科在業內的標桿性效應巨大，如果不出意外，萬科在北京的價格調整將會成為北京房價調整的開始。

     

    主持人：我們注意到萬科的營銷總監他這麼説，這個房地産的價格是由市場來決定的，而現在他們降價是適應市場的需求，是為了適合這個市場，那是不是意味著“新國十條”出臺之後的一個月，首先我們看到調控的政策是顯效了，同時是不是也意味著這些房地産都會適應這個市場的需求，是不是就意味著整體的價格的下降，這個趨勢已經開始出現了，或者説是逐漸的明顯了？

    張鴻：我們今天單單看萬科的降價800塊錢的話，可能你還很難説它是一個真正的降價的行為，大概只能叫促銷，因為很多公司在新開盤的第一天可能都有這樣的一個打折促銷的這樣一個活動，但起碼比原來，你需要加價才能拿到房子要好一些了，而且雖然800塊錢有點少，但是總比不降要好一點。為什麼説它不是一個純粹的降價的行為呢？因為我們對地産商降價有一個基本的判斷，就是他如果覺得自己要降價的話，一般來説會一步到位，他不會今天降800，明天降900，後天……然後大家就會期待他一直降下去，他就沒有底了，所以一般來説他會一步到位，然後再往上提。不管怎麼樣，就是很多人説可能是上半年的任務需要完成，還有就是説對政策的一個試探，我覺得他肯定是有某種意義的看一下市場到底是怎麼回事，一般來説會成交量先下來，大家開始觀望，開發商也要看政策到底是怎麼回事，成交量下來，一般兩三個月以後可能會接下來會有一些開發商覺得，哎，扛不住了，然後一些就開始主動的打折降價了，所以説，他們可能還在這樣的一個判斷當中，這個過程當中，我們不能説一下從今天開始萬科降價了，其他家就開始都降價了，但是有一個，有一種開發商，我覺得他們應該是在政府政策一齣來就降價的，就是國有的開發商，因為他是國有的，他應該率先的承擔國家政策的這樣的一個風向標，所以我覺得他們應該向萬科學習，學習萬科，學習恒大好榜樣。

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