| 央視網|視頻|網站地圖 |
| 客服設為首頁 |
2010年05月17日 07:59 證券日報 我要評論
國資委要求78家央企全身隱退房地産業，但這一要求難以做到“一退就靈“，78家央企退出房地産業絕非易事，有幾道檻很難跨越。
對於國家極力倡導的廉租房、經濟適用房，78家央企完全可以憑藉自己的優勢，高舉大旗，做好“公益”的同時，獲取應該得到的利益，這才是央企長子的應有之舉。
妥協于有關方面的壓力，匆忙地把78家央企趕出房地産的政策是決策的不當，從這一方面講，應該説這項政策“不及格”。 迎難而上，敢啃産業調整這根“硬骨頭”的戰略調整，從這一方面講，才應該給此政策打八十分以上。
3月18日，國資委“勒令” 78家非以房地産為主業的央企退出房地産領域，隨即，各方觀點井噴而出，交織融會，紛繁蕪雜，有歡呼雀躍，有有限樂觀，亦有耿耿於懷……那麼央企是否應該果敢退出？是否能做到獨善其身？對比近年印度一些大型企業集團的快速發展，又該銘記哪些“靚麗”？通過這些疑問的解答，通過解答過程中不同的視角的觀察，有專家給“國資委的央企退出房地産新政”打了“不及格”。
房價上漲，
重打78家央企是否合適？
本輪部分城市房價上漲和瘋狂二字粘合在一起，始於2009年下半年，而同時伴隨著房價上漲的是全國部分城市“地王”的頻出，一眼望去，兩者形成了攀比競生的格局。
東西南北諸多“地王”的身份多為央企和國企，這是細心的媒體和有關人士刨根問源並不斷昭示的，央企和國企並被“確認”為房價上漲的“元兇”， 被“認定”為國進民退的極力“推動者”，土地市場“攪局者”等等不一而足。有些媒體不惜把“地王”的祖孫八代的關係脈絡一一挖掘出來加以曝曬，“地王”遭到頻繁圍攻。
在對“地王”的圍攻中，擁有“個大”、“出身”、“不差錢”等優勢的央企遭受的“鞭笞”更多一點。一些媒體紛紛發出央企的“興風作浪”將影響房地産走向的預警報道。央企似乎也“不識時務”，在全國兩會期間眾口鑠金的情勢下，居然還“不講政治”。今年3月15日，中信地産、中國遠洋（601919）、中國兵器集團等三家央企在北京一舉拿下三幅天價地塊，於是各界異口同聲把對“央企地王”的質疑推到頂峰。
有媒體報道，央企，作為共和國長子，是中國經濟的中流砥柱，在國家下決心調控樓市的關鍵時刻，卻喪失了應有的社會責任。有媒體細數央企地王四宗罪：製造地王，給民眾傳遞錯誤信號，損害國家政策的公信力；一旦房價回調，買單者將是全體人民；大量的信貸資源將繼續流向房地産領域，這會進一步推高房地産蘊含的金融風險；央企應給全社會倡導投資製造業，投資實業的風尚。有媒體對央企加以簡練概括：“央企是什麼？地王來解答”。
央企及央企的管理者承受的壓力可想而知。
國務院國資委3月19日宣佈，78家不以房地産為主業的中央企業，要退出房地産業務，並且要在15個工作日內制訂有序退出的方案。
消息一齣，肯定、讚揚之聲迭起，普遍認為國資委能在第一時間就一些央企，特別是主業不是房地産的央企“搶地”行為給出回應，這個姿態首先值得肯定；78家央企的退出，有望改變央企鉅額資金不斷入市推高房價的態勢，是樓市“去泡沫化”的開始。
在一片叫好歡呼聲中，也有部分學者尖銳地指出，78家央企退出在抑制房價方面作用不大。不可否認，央企“地王”對房價上漲産生了一定的推波助瀾的作用，但房價上漲背後的原因很複雜，“地王”的産生與價高者得的招拍挂制度也難逃干系。國資委的要求想做一個姿態，更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。
業內對這一退出報以“有限樂觀”，且擔憂16家房地産央企和一些民營房企在“價高者得”的機制下，仍有可能再次捧出新“地王”。欲平抑地價過快上漲的勢頭，遊戲規則的改革和競爭主體的調整應同步進行。
事實也證明這些“有限樂觀”的學者的觀點更為洞中肯綮。在國資委明確非房地産主業的78家央企要退出的情況下，房價依然難遏加快上漲的步伐。3月29日，國土部公佈一系列數據報告，用“租價比”的概念換算中國房價，顯示北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監控城市的住宅市場已經出現了嚴重泡沫。4月份，北京通州現“海南式瘋狂”，房價“奔三”，也出現了民營企業中弘地産（000979）一天漲價4000元的上漲神話。在通州的地産開發商，除了北京金隅和北京住總是“國字頭”外，絕大多數是通州本地房企和民營開發商。
78家央企退出房地産市場也未能阻止新“地王”的誕生，4月2日的吉林長春，國企背景的永輝房地産公司與民企龍創地産上演了一場爭地大戰。在經過241次的爭奪之後，後者以7億元的總價、287％的溢價率摘下了長春的“新地王”。有關專家認為，搶奪土地的企業也逐漸多元化，土地市場的“著火點”依然隨處可見。
78家央企的退出，市場憂慮難消。直到近日國務院發佈二套房首付比例不低於50％等更為嚴厲的地産調控措施，房價上漲才有了些退潮的跡象。
重要財經資訊：
股市操作必讀：
聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
中央廣播電視總臺 中國網絡電視臺 版權所有
違法和不良信息舉報電話:010-88047123 京ICP證060535號 京網文【2014】0383-083號
網上傳播視聽節目許可證號 0102004 新出網證（京）字098號 中國互聯網視聽節目服務自律公約
內容