編者按:國務院針對房地産市場出臺的新“國十條”即將於下週一(5月17日)“滿月”。一個月來,中國房地産市場伴隨著政策的出臺,經歷了一番波動,然而其間樓市價格走勢撲朔迷離,媒體報道眾説紛紜,專家學者莫衷一是,平民百姓則一頭霧水。為厘清當前房地産市場相對真實狀況,中新網房産頻道從政府、專家、消費者及開發商等層面切入,為您梳理樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況,力爭助您更好認識中國樓市、認識樓市新政。

　　中新網5月17日電 新“國十條”出臺一個月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。消費者對房價下跌預期增強,觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點已然出現,但成交均價仍然堅挺,甚至還有不少樓盤不降反升,逆市提價。

　　一線城市 成交大跌房價未降

　　北京 交易降溫 房價上行

　　受新“國十條”以及北京樓市調控政策的影響,4月份以來,北京樓市交易雖然降溫,但是房價卻繼續上行。

　　北京市統計局12日公佈的數據顯示,4月份,北京房屋銷售價格同比上漲14.7%,漲幅比3月份提高2.4個百分點,這已經是連續10個月漲幅擴大。從環比看,4月份北京房屋銷售價格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷售商品住宅為118.7萬平方米,下降41%。

　　尤其是4月下旬以來,交易量明顯收縮。根據北京市房地産交易管理網的統計數據,從4月14日執行樓市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量為5574套,新建住宅現房的成交量為1272套。也就是説,除去政策性房,北京商品房在新政一個月內,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度達到了53.3%,而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套,也下跌了39.5%。

　　深圳 成交降六成 房價同比漲67%

　　在樓市新政的影響下,深圳一手房成交大幅下跌。樓市新政出臺前,深圳樓市一週成交一手房1061套,新政出臺後第一週(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套,跌幅超六成。4月30日成交66套,5月1日成交27套,5月2日成交7套。5月3日恰逢春交會期間,樓市卻幾乎“零成交”,成交量僅有1套。

　　而據深圳市國土房産部門5月1日公佈的統計數據顯示,4月份,深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20567元,比上年同期上漲66.79%,但銷售面積卻比上年同期下降60.95%,為29.12萬平方米。

　　就價格而言,目前深圳只有少數樓盤搞起了降價促銷,大多數樓盤項目仍然在觀望。

　　二手房方面,深圳中原三級市場數據系統監測顯示,受銀行信貸緊縮的影響及市場觀望情緒的加重,目前市場上二手房的成交量與4月上旬相比已萎縮了超過6成。深圳中原地産策略資源中心總經理周曜稱,深圳二手房價格在理論上要下跌40%才會回復到合理水平。

　　廣州 簽約減63.4% 部分樓盤提價

　　4月15日至5月6日,全市十區一手住房網上簽約面積27.35萬平方米,同比(即與去年4月15日至5月6日的數據相比較,下同)減少63.4%,環比(即與今年3月24日至4月14日的數據相比較,下同)減少28.1%。一手住房網簽均價為13698元/平方米,環比下降了7.1%。去除開蘿崗區價格結構性異常變動因素,其餘九區網簽均價環比下降0.9%。二手住房方面,交易登記面積38.7萬平方米,同比減少29.5%,環比增加1.3%;交易均價環比上升1.7%。

　　顯然,隨著成交量的減少,廣州樓價並未大幅回調。而據羊城晚報消息,有些樓盤的報價比前一期産品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬-1.8萬元/平方米,而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右,升幅為12.5%;同在荔灣區的荔江美築,新貨報價為1.3萬-1.6萬元/平方米左右,此前尾貨價為1.3萬元/平方米,升幅更達23%。

　　上海 成交創新低 新盤均價漲近14%

　　上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬平方米,與前周相比大跌了35%,並且成為近五年來同期最低的一週,上周其成交均價為25118元/平方米,環比前周下跌了2%。

　　上海富陽物業諮詢有限公司執行董事張秀華對媒體表示,上海樓價並沒有像預期那樣出現下跌,新政的調控效果僅體現在了樓市成交量方面。張秀華稱,新政出臺三周以來,商品房成交量逐周大幅下滑,單周分別下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出臺前的1/3。而成交均價單周分別變動13.13%、-4.3%、1.6%,變動幅度較小,整體上價格仍然略有向上趨勢。

　　新民晚報的消息稱,原計劃5月開盤的全市67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤,絕大部分無限期推遲開盤,除了個別樓盤折扣破九折之外,其餘幅度都較小,上市樓盤平均報價仍漲近14%。

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