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專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    看了剛才記者的調查，我們不難發現新政出臺後，“上有政策下有對策”的現象也在同步發生，即使是如此嚴厲的政策風暴，一樣還是有人想方設法規避國家政策，投機取巧的違規買房。銀行為何敢違規貸款呢？我們再次連線財經頻道評論員馬光遠先生。

    芮成鋼：剛才我們看到樓市裏出現的新的違規現象，我們想銀行是不是還是有一種貸款的衝動，如果要管理的話，因為目前管理方法更多是限制和進行打壓，有沒有方法做一些系統性的制度安排，更多通過激勵機制的方式，換一種角度來管理？

    馬光遠：對於銀行來講，它有放貸的衝動，它作為盈利單位，是比較正常的。因為畢竟在銀行資産裏，房貸這塊資産相對來講質量還是比較優良的，所以我們認為對於銀行信貸政策，這一次銀行應該從兩個方面去認識，第一個它可以去盈利，第二點銀行本身作為金融機構它有去履行國家金融政策的職責，包括把消費信貸轉化為房貸的做法本身是違法的，這一點應該有比較清醒的認識。第二點，這次對於金融信貸方面，大家看到的是打的一面、壓的一面，但是沒有看到保的一面。保的方面是我們從來沒有強調一套房貸它的一些政策有改變的跡象，也就是説在這次信貸政策裏邊，一方面要保住房的基本需求，也就是説對於居民的基本住房需求我們是保的，體現在金融政策上，首付20%是不變的，利率優惠還會持續進行下去，這一塊如果繼續進行帶動，對銀行來講不僅僅意味這塊資産是比較優良的，而且風險也是比較小的。對三套、四套、五套以上進行貸款，短期來看銀行盈了利，但是長期來看風險是比較大的。所以説如果有激勵機制的話，那我們政策是不是可以很明確強調，我們對於居住需求的信貸，我們的政府、我們的銀行仍然是支持的，20%的信貸、銀行利率優惠仍然是堅持的，這樣的話也算一種激勵政策，對銀行來講，它的盈利是可以得到保證的。

    芮成鋼：謝謝，謝謝評論員馬光遠。

責編：劉岩

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