專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

李文傑 ：房價會達到兩成到三成的降幅

    從我們記者採訪的情況看，顯然房産新政已經對房地産市場的成交量和價格都産生了重大影響，現在，不論是已經買了房子的還是等待購買房子的人，甚至也包括炒房的人，都很想知道一個問題：房價會不會大跌，會跌到哪？我們就此問題，來連線中國房地産估價師經紀學會理事李文傑先生，來聽聽他的看法。

    馬洪濤：李先生你好！剛才您也聽到了，有很多市場中人都在説，這個冬天馬上就要到來，而且都做好了過冬的準備，我想首先問您一下在您看來這個冬天真的會到來嗎？
    李文傑：整個行業目前對新政調控還是非常嚴厲的。首先這次政策調控和過往調控的政策比是前所未有的，而且這次無論從金融、信貸，還是市場、土地、監管等多管齊下，這次我個人認為房價拐點肯定會産生，另外行業已經做好過冬的準備。
    馬洪濤：但是不是冬天還要繼續觀察。在你看來，假如以北京為例，這次調整房價會在什麼水平上穩定下來呢？
    李文傑：根據這次調控的方向，我們看到北京屬於房價上漲較快的熱點城市，所以根據調控中的多項規定應該適用於最嚴厲的調控方向，對北京來講，這次房價上漲非常快，而且上漲幅度也非常高，從總體來講，我們估計可能經過這一輪調控，在今年下半年甚至年末、年初的時候，有可能房價會達到兩成到三成的降幅。但是由於北京各個區域漲幅也不一樣，比如漲幅比較快的通州、望京，産生新的高價地，這些地區房價降幅可能更大，但是在主要城區由於供不應求，包括新增的房比較少，所以城區價格反而下降幅度會沒那麼大。
    馬洪濤：前期漲幅比較大的地區，這次回調也會比較大一些。
    李文傑：對。
    馬洪濤：我們知道其實在前一輪上漲當中，二三線城市漲幅還不是特別大，在這輪調整當中很多觀眾會非常關心，在二三線城市，包括一些省城的房價會是怎樣的走向，您的判斷是什麼？
    李文傑：從2009年到2010年全國房價雖然普漲，但是表現不一樣，首先是熱點城市和熱點區域漲幅比較快，比如深圳、上海、北京，包括長三角個別城市，但是二三線城市雖然房價有漲，但是漲幅並沒有那麼大。這次調控也採用了區別對待的方法，對投資投機比較熱點的城市力度比較強，算作熱點城市或者區域，但是對很多省會城市，我個人來看所適應的範圍相對比較寬泛，而且也未必採用最嚴厲的措施，所以我估計經過這輪調整，二三線城市房價雖然也會有所回調，但回調幅度不會像一些大城市，我估計會回調到2009上半年的幅度。
    馬洪濤：那時候價格是相對比較合理的。
    李文傑：是。
    馬洪濤：還有一個問題大家比較關心，這次出臺房産新政到底是常態措施長期執行，還是臨時措施，見好就收？
    李文傑：從2005年以來的歷次調控，我個人認為它首先是階段性的，無論從兩會還是整個房地産市場化的發展，整個房地産在未來市場化在所難免，所以我想短期之內的調控措施主要是為了抑制可能在短期之內房價暴漲的現象，如果説達到調控的初步價格，回調，我剛剛提到二三線城市，甚至熱點城市，價格能夠回到2009年初的水平，這對整個調控目標應該能夠達到，我個人認為不會是長期的政策。
    馬洪濤：剛才您説到各方都做好了過冬的準備，您覺得這會是一個漫長的冬天嗎？
    李文傑：對有些熱點城市可能相對時間比較長，因為價格調整幅度比較深。而且從目前來看，市場買賣雙方還有觀望，價格一般在成交量下降3到6個月之後才會出現鬆動，很多開發商由於去年銷售比較好，現金儲備比較多，降價也不會很快就降，而是在一段時間之後才降，我個人看可能在年底年初才會是價格調整到底的時間結點。
    馬洪濤：非常感謝李文傑先生給我們做的分析。

責編：劉岩

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