專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

放棄住宅 香港投資商轉投商鋪

    深圳在房地産市場中處於一線城市，但是房産新政出臺後，一些長期在深圳炒樓的港商紛紛撤離住宅市場，轉而投向兩年來不大被看好的工商物業，也就是商鋪。
    房産新政對房地産打壓的確很明顯，特別是對外地的購房者，這其中又以香港為最。這是深圳的皇崗口岸的一個地産仲介鋪面，這裡原來是香港炒房客的樂園，而今天記者在這裡看到，一個香港投資客都沒有。
    21世界不動産店面經理余覺平：“ 在新政之前，我們這個店的客流量租房跟買房一起的話是在30人左右，我們每個業務員可以拉到一到兩個這樣的客戶。新政之後 基本有一半的業務員是接不到客戶的，只能尋求老客戶或者樓上的業主之類的。新政之前每天有六個到八個的香港人，新政之後來這裡諮詢的也就那麼一個兩個 。”
    在深圳，來自香港的炒房客紛紛選擇離場。不過，精明的香港炒房客離場並不離深圳，而是把目光投向了多年來被忽視了的工商物業。
    深圳21世紀不動産工商部經理張海燕：“以前就是一個月成交兩到三單，現在新政策出來之後一個月有六單，其中有四單就是香港人買的，他們投資商鋪的比較多。“
    香港投資商 練女士：“ 我以前較注意住宅這方面的市場，現在全部差不多轉到商會這方面的資料了，看這方面的行情。主要是什麼原因？就是首期的問題，銀行貸不了款的問題。 ”
    的確，貸款新政出來以後，工商用房也就是商鋪與住宅的首付基本上是統一的，這樣工商物業的優勢就凸現出來，投資回報甚至好過炒樓。
    美聯物業總經理江少華：“會有一個比較大的差異的，住宅的投資回報率一般在3到5個點左右。戶型越小，回報率可能越高。如果豪宅那些2，3個點回報率可能都會有。 如果是商鋪的，最頂級的，像東門，華強北大概3，4個點左右，最頂級的旺鋪。相對沒有那麼頂級的位置有5，6個回報率。寫字樓來説會更高，有一些達到八個點以上都有。”

責編：劉岩

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