12家上市銀行 去年涉房貸款超5萬億||政府對房地産亮紅牌 能否推倒樓市“多米諾”

　　中新社北京4月21日電 中國國際經濟交流中心研究員21日在北京公開表示,目前中國房價收入比已超過15倍,上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上,泡沫現象嚴重。房地産泡沫已成為事關中國國民經濟全局的系統性風險。

　　中國國際經濟交流中心研究員王軍21日在北京舉行的第九期“經濟每月談”上對2010年一季度經濟形勢分析時作出表示的。

　　他説,中國住房具有消費品和投資品雙重屬性。作為消費品來説,國際通行的房價收入比是衡量房地産泡沫的主要指標。按照世界銀行的標準,發達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間,發展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間,中國目前全國房價收入比已超過15倍,上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上,泡沫現象嚴重。

　　王軍説,作為投資品而言,房價與房租比是公認的衡量房地産投資價值的主要指標,近年來中國房租上漲幅度遠低於房價漲幅,當前中國租售比一般都在400以上,一些泡沫嚴重地區甚至在1000以上,而國際警戒線為200。

　　“可見,無論是作為投資品還是消費品,中國的房地産市場泡沫已十分嚴重。”王軍説,房地産泡沫最大的風險在於,它往往是與信貸泡沫和資産價格泡沫相互糾結,相互強化。而且,房地産泡沫已從經濟問題日益轉化為一個嚴重的社會問題。

　　王軍坦言,政府則面臨著兩難選擇:對房地産泡沫如果不加控制,最終大到不可收拾,將重蹈日美的覆轍,帶來災難性的後果,甚至引發中國式金融和經濟危機;如果調整力度過大,導致房價由升轉降,又可能會使經濟運行面臨新的困境。對此,調整房地産相關政策、尋求有效抑制泡沫的系統性解決方案已迫在眉睫。

　　王軍建議,積極採取綜合性手段逐步解決房地産領域的問題。重組各商業銀行的房地産信貸業務,組建覆蓋全國的專業房地産金融機構。規範房地産市場秩序,積極引導消費者的消費觀念和投資者的投資心理,促進房地産市場的健康發展與完善。同時,大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執行力度。

　　國務院17日發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出,堅決抑制不合理住房需求,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套房且90平方米以上的首付三成;二套房首付五成,貸款利率1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,可暫停發放貸款。

　　中國國際經濟交流中心2009年3月成立,被認為是目前中國最高級別的智庫,理事長為原國務院副總理曾培炎。

相關閱讀：

銀監會：將以房屋數量來認定是否二套房

銀監會：二套房貸認定以家庭為單位

建行收緊房貸 要求房價波動大區域再升首付

多家銀行停發三套房貸 首套房利率仍可打7折

責編：曹樹彬

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。