昨日，多家股份制銀行出臺房貸新政實施細則，並正式開始執行。目前來看，對於第二套房貸，銀行普遍按五成首付和利率上浮10%的標準執行；對於三套以上的房貸，則從嚴對待，表示原則上不發放貸款。業內人士表示，銀行停辦第三套房貸，將沉重打擊投資性購房需求。

　　昨日，記者獲悉，交行已出臺了房貸新政的實施細則，開始全面執行新政；深發展也表示，已出臺相關實施細則，自20日開始正式執行。

　　截至記者昨晚發稿前，大部分銀行尚未出臺房貸新政的實施細則。不過，各家銀行均稱雖未收到具體實施細則，但總行已要求嚴格按照新規執行。

　　房貸業務全面恢復

　　在國務院17日出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》後，由於各家銀行總行沒有出臺具體的實施細則，對外口徑千差萬別。

　　比如，本週一本報記者以客戶身份諮詢廣州地區的一家銀行個貸人員時，其表示，由於細則未出臺，暫時不受理貸款申請。但隨後，該行又有人士表示，並未暫停房貸業務的辦理。另一家銀行也出現了類似情況，個貸人員表示暫停了手頭一切事務，總行卻表示房貸業務一直正常進行。

　　不過，在昨日各銀行陸續出臺實施細則後，這種混亂局面有所改善。之前表示暫停房貸的銀行，也全面恢複業務的辦理。

　　首套自住房 利率最低還能打7折

　　根據交行的實施細則，對購買首套自住房且套型建築面積≤90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低於20%。對購買首套自住房且套型建築面積>90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。利率方面，對於購買首套自住房的家庭，優質客戶貸款利率最低為基準利率的0.7倍。

　　交行方面表示，首套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。對貸款購買第二套住房的家庭，則按照國務院通知精神執行，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　深發展也表示，從4月20日起，所有住房按揭貸款必須嚴格執行新政，對於新申請的“第二套房”房貸，利率為基準上浮10%。對於第二套住房貸款的定義，則以銀監會的最新正式解釋文件為準。

　　第三套房 原則上不發放貸款

　　《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。”

　　措施普遍從嚴

　　從目前情況來看，已經公佈細則的銀行普遍對第三套房貸實施了比通知更加嚴格的措施。

　　如交行表示，“原則上不對購買第三套及以上住房發放貸款，對於確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房産共有人但確實分開居住等情形，可予發放貸款，但首付款比例不得低於60%(如當地監管有明確規定的，則從當地監管規定)。對於投資、投機型購房行為，不得發放貸款。”對貸款購買第三套及以上住房的家庭，貸款利率不得低於基準利率的1.15倍(如當地監管有明確規定的，則從當地監管規定)。

　　深發展也表示，“對於第三套及以上住房貸款，以及不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，我行暫停發放購買住房貸款。”

　　觀點

　　有效阻遏投資需求

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，第三套房停貸將對投資性購房需求造成嚴重打擊，“這也是此次調控政策的初衷和目的”。

　　他認為，要對如今的中國樓市泡沫進行遏制，必須提高投資性購房的成本，“單單增加房屋供給解決不了問題”，他説，房地産已成為中國富裕階層配置個人財富的通道，第三套房停貸能有效阻止這一通道的效果。（記者劉新宇）

　　發改委：3月住房價格仍呈上漲趨勢

　　國家發改委對全國36個大中城市房價的監測顯示，3月份住房價格 仍呈上漲趨勢。其中，新建商品房集中成交價為8130元/平方米(下同)，環比上漲0.70%，漲幅比上月下降1.63個百分點；最低和最高成交價分別為5768元和13326元，分別比上月上漲0.84%和3.08%。存量房集中成交價為6191元，環比上漲2.01%，漲幅比上月上升1個百分點。

　　分類別看，存量住宅價格漲幅高於新建商品住宅。其中，新建商品房住宅集中成交價為7692元，環比上漲1.09%，漲幅比上月下降1.5個百分點。存量房類別中，住宅環比價格上漲2.69%。

　　最新消息

　　震區存款準備金率下調1%

　　中國人民銀行昨日宣佈，為了抓緊恢復青海玉樹震區的金融服務，央行將災區地方法人金融機構存款準備金率下調1個百分點，再貸款利息在支農再貸款利息水平上降低一個百分點。

　　中國人民銀行副行長蘇寧稱，“總量來説需要額外增加貸款的數量不會很多，不會對整個貨幣信貸産生影響。央行的信貸支持完全可以滿足當地的需要。”

責編：曹樹彬

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