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專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    12家上市銀行去年涉房貸款超5萬億

    從4月14日國務院發出調控樓市的房貸新政策之後，到今天，樓市迎來了多個部門後續的調控辦法，其中，銀監會發佈的貸款細則，對樓市的影響尤其引人關注，的確，買房買地，炒房炒地都離不開資金，這當中又以銀行的信貸資金最多。那麼銀行貸款在房地産中到底扮演了什麼角色呢？中央電視臺財經頻道的記者統計了12家上市銀行的年報，其中的房地産貸款規模看起來相當大，但是，涉房貸款佔貸款總額的比例逐年下降。以興業銀行為例，2007年興業銀行房地産相關貸款佔總貸款比例高達82%，2008年下降至40%左右，今年為30.64%，仍在下降。

    在已發佈年報的12家上市銀行中，去年累計貸款總額超過21萬億元，而涉及房地産市場的貸款就達到5.28萬億元，佔比兩成以上。在所有銀行中，三大國有銀行的涉房貸款金額均超過萬億元，其中放貸款最多的是工行，該行去年發放房地産企業貸款4218.04億，個人住房抵押貸款8742.44億，累計涉房貸款達到12960.48億。不過，從各家銀行涉房貸款和貸款總額的比例看，興業銀行最高，涉房貸款規模佔比達到30.64%，、而三大國有銀行的這一比例也都在兩成以上。

    一季度房地産貸款繼續增長 

    從12家上市銀行的年報看，去年的房地産貸款規模確實是相當驚人。而進入今年一季度，這種趨勢也還在延續。我們來看看央行昨天剛剛發佈的一份貸款投向的統計報告。

    根據昨天央行發佈的《2010年一季度金融機構貸款投向統計報告》，1季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社，房地産人民幣貸款新增8457億元，佔各項貸款新增額的34.4%。其中，房地産開發貸款新增3207億元，季末餘額同比增長31.1%，比上年末上升0.5個百分點；個人購房貸款新增5227億元，季末餘額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。不過，雖然一季度房地産貸款繼續增長，但從3月份開始，房地産貸款已經出現了減緩趨勢。而隨著國務院調控樓市政策的相繼出臺，央行也將通過把握信貸節奏，落實國務院房貸調控政策等措施，維護金融市場的穩定。

    昨天，銀監會主席劉明康在銀監會2010年第二次經濟金融形勢分析通報會上表示，各銀行業金融機構要加強土地儲備貸款管理，嚴控房地産開發貸款風險；實行動態、差別化管理的個人房貸政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行要按季度開展房地産貸款壓力測試工作。

責編：劉岩

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