謝昱航：何必在住房空置率調查上瞎折騰

    有關空置房的調查正在北京、天津、上海、廣州、深圳五個試點城市全面展開，調查實際由小區物業實施。北京市《新建商品住宅小區入住情況調查工作方案》顯示，調查由各物業服務企業填寫《2000年後交付使用的商品住房入住情況調查表》，然後送至註冊地區的建委、房管局。（《東方早報》9月15日）

    住房空置率一度引起熱議。在房價居高不下，百姓住房問題難解的情勢下，住房空置率無疑是一根敏感的神經，無論是政府部門一個表態，還是一個細小舉動，都會引起眾多的關注，會讓老百姓産生很多期待。所以話題一齣，立刻成為社會熱點。

    住房空置率的調查交給物業部門去做，其調查結果的價值如何，顯然是個大問號。首先，物業管理部門是一個以營利為目標的企業實體，並沒有調查數據的義務，所以不會拿調查當一回事。而媒體調查正好映證這一點，一些小區物業拿到調查表後，交小區保安進行填寫。這樣上交的調查表，能有多少準確性呢？再者，物業公司和開發商有千絲萬縷的關係，有統計顯示，從1981年中國第一家物業管理公司誕生到2008年，全國的物業管理公司70％是開發商辦的。開發商和物業這種“父子關係”，導致侵犯業主權益的事屢屢發生，國務院曾發佈《物業管理條例》，想剪斷物業管理公司和開發商的近親關係，但“換湯不換藥”的現象還是非常普遍。在這種關係下，物業能不護著開發商嗎？調查住房空置率，本來是為了調控房地産，與開發商的意願正好相悖，如果空置率很高，物業公司能拿真正的數據上報嗎？

    所以，把住房空置率的調查交給物業公司去做，一開始就是當做兒戲在玩兒。或許，這種調查原本就只想做個樣子。

    一則，住房空置率很難通過統計式調查得出科學的結果。住房空置率如何調查？之前出現過“查黑燈”、“測電表”、“曬水錶”等方式，但這些方式顯然都是有缺陷的。找人挨家挨戶查，又不可能作這麼大的投入。二則，調查住房空置情況目的是什麼？是搞清房地産市場的投機投資情況有多嚴重，而搞清這一情況，根本用不著這些統計。因為，投機投資買房，一是有貸款記錄，二是房管部門有登記，只要從這兩個環節入手，房地産投機投資情況是容易掌握的。買房要登記産權，花自己的錢用別人的名字買房，風險太大，一般投資者不太敢用，頂多用近親的名字。所以，一個人買了多少套房子，一般在房管部門都能摸清楚。

    事實上，中國房地産市場投機的情況已是眾人知曉的事實。老百姓一般收入是多少，能承受多高的房價，與時下房價一比，問題不是明擺著的嗎？另外，媒體早已爆出很多炒家手持幾百套房的事實，這不能説明問題嗎？再者，只要採取真正的調控措施，比如提高利率，控制房貸，房價立馬就打蔫，已經充分讓房地産投機現形了，還要什麼調查呢？

    媒體報道表明，在上海、深圳、杭州等地，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，第三套房貸從來就沒停止過，而是偷偷重啟。另外，中央“保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%”的政策規定，顯然也沒有真正做到。至於囤地、捂盤等行為，有關部門睜一隻眼閉一隻眼的情況也不少。如果各個職能部門都動真格的，房地産的健康發展，是不用擔心的。（謝昱航）