丁永勳：住房空置率和房價真的沒關係？

    樓市話題的焦點，最近集中在“住房空置率”上。在這個有些專業的問題上，權威部門發聲似乎遠沒有普通民眾積極。為“逼求”空置率出臺，網友和部分機構通過查電表、水錶，曬“黑燈照”等方式，發佈自己的空置率數據。作為回應，國家統計局日前公佈了一個“待售”面積數字，但顯然無法滿足公眾要求。對此，統計局解釋説，由於住房“家底”不清、統計標準不統一等原因，目前很難統計出準確的空置率。(8月18日《新華每日電訊》)

    以上是統計部門的態度。作為房屋管理和城鄉建設主管部門，住建部也被認為是最應該掌握相關數據的部門。對此，住建部政策研究中心住宅與房地産研究處處長趙路興表示，在我國進行住房“空置率”的調查並不難，只需要在全國重點城市、針對不同檔次的樓盤進行抽樣調查，就可以得出結果，只是需要投入一筆錢而已。不過，這位官員也提醒：空置率太高當然不正常，説明投資和投機過多，但影響房價的因素很多，投資或投機行為與高房價沒有直接關係。(據《中國經濟週刊》報道)

    住建部官員的表態，首先説明住房空置率統計非不能也，實不為也。本來嘛，既然空置率是各國公認的重要樓市指標，必定有一套統計方法；統計標準不統一，可以明確標準，國外也有現成的做法，乾脆拿來也行。“家底”不清，更像是不高明的託詞，統計工作，不就是為了摸清家底嗎？

    不過聽話聽音，這位官員是不是更想説，既然空置率和高房價沒多大關係，公眾何必對此緊追不放，非花那個錢幹啥？

    這樣的論調，我們也曾聽過，之前有專家撰文稱，“住房空置率是個偽命題”，理由是衡量樓市的常用指標，是建立在供求決定價格基礎上的，而在一個投資和投機主導的市場，房價收入比、房屋租售比、住房空置率等指標，都已經失去了參考意義。現在，這種為投資和投機辯護的論調，由主管部門官員説出來，更讓人覺得非同尋常，浮想聯翩。

    問題的關鍵是，投資和投機主導樓市，無疑是不正常的。抑制投資、打擊投機，是歷次房地産調控的主要目標之一。溫家寶總理今年以來多次強調，要把抑制投資投機性購房，作為遏制房價過快上漲的重要措施。説投資投機跟高房價沒關係，不知這些官員是如何理解和執行中央調控政策的。

    無論在什麼時候、哪種市場下，房子首先是用來住的，這是樓市必須重申的常識。大量房子空置，且空置率數字成了謎，會製造剛性需求依然強勁的假象。而投資和投機需求，幾乎是無止境的，尤其是在民眾缺乏其他投資渠道、房價只漲不跌的預期下，如果放任房子變成投資品，就會出現開發商囤地收錢、投機者囤房待漲的局面。而這些空置房，未必會按照專家的設想，進入租賃市場平抑房價。在土地資源不寬裕的國情下，得投放多少土地，才能滿足人們的住房需求？能説空置率與高房價無關嗎？

    另外，房價居高不下，樓市調控屢遭曲折，數據之亂也是一個重要源頭。住房空置率是衡量樓市供求關係和投機程度的重要指標，可能影響國家的住房政策和調控方向。有準確的數據支撐，才能制定科學有效的政策，把多數投資投機性空置房趕進市場，激活閒置的資源，再加上大批保障性住房的供給，房價才有可能真正理性回歸。(丁永勳)