丁永勳：開發商忙給空置房安燈，看來有人心虛

　　空置率數據還沒有出來，有人就心虛了，上面還沒有政策，下面就有了“對策”。這種詭異的現實，更證明空置率數據不能一直缺席，也提醒負責數據的部門，統計工作一定要做得更紮實，才不會被愚弄和誤導

    對住房空置率的追問仍在繼續。在權威部門失語的情況下，一些網友自發晾曬自己拍攝的“黑燈照片”，逼求相關數據出臺；在一項有2萬多名網友參與的調查中，90.7%的網友認為住房空置率高；近70%網友認為自己居住的小區晚上住戶黑燈情況“很多”。

    另有自稱任職于房地産開發企業的網友爆料，為避免“空置房”印象，其所在集團召開緊急會議研究對策，要求專門安排人員給一些空置房緊急安裝節能燈，對一些待售空置房進行最基本的簡單裝修，以應對近期的難關。(8月9日《廣州日報》)網帖的描述繪聲繪色，看起來不像無中生有，還附有具體要求，比如，買燈要買節能燈，每套房子必須裝置2種以上色調等。

    公眾對空置率窮追不捨，相關部門和行業感到了壓力，於是一些開發商也開始緊張了。這至少説明兩點，一是住房空置情況確實存在，而且非常普遍，其中有已出售的投資性住房，也有開發商囤積的未售出的房子，開發商的緊張正説明其心虛；二是住房空置率並非無關緊要的數據，而是反映樓市供需的重要指標，可能決定房地産調控的力度和走向。

    住房空置率到底有多高，哪些原因導致空置，不應該成為一個謎。房地産是當前關注度最高的領域，也是各種亂象最集中的領域，每天都有新聞，每天都在産生新語錄，每天都是觀點和數據滿天飛，但最重要的權威數據卻付之闕如。數據之亂，也是房地産領域的“亂源”之一。

    統計空置房，或許有一定難度，比如個人信息系統不健全、空置標準不明確、統計方法不科學等等，但有困難不等於沒辦法。空置率作為公認的重要樓市指標，自有其統計方法。空置標準不明確，可以制定標準；統計方法不科學，有國外成熟的做法可以參考。房子是個大物件，不會隨意變動，買房都是實名制，很多房子都是有貸款的，住建部門、公安部門、銀行系統，都有關於住房情況的數據，完全可以實現信息共享。在當前情況下，借鑒正在進行的人口普查經驗，樓市也急需一次全國性的住房普查，以給政策提供事實和數據支持。

    開發商緊急裝燈、搞假裝修，製造空置並不嚴重的假象，就是為了干擾統計數據，這也給有關部門調查住房空置率提了個醒。空置率數據還沒有出來，有人就心虛了，上面還沒有政策，下面就有了“對策”。這種詭異的現實，更證明空置率數據不能一直缺席，也提醒負責數據的部門，統計工作一定要做得更紮實，才不會被愚弄和誤導。真實數據，不是坐在辦公室裏編出來的，更不能靠開發商自己上報。

    國外統計住房空置情況，有一套成熟的標準，會綜合考慮住戶的用電、用水和用氣情況，達到一定時間，就可以認定為空置房。開發商可以臨時裝燈製造“亮燈”假象，但不可能每一項數據都編得天衣無縫；可以騙得了一時，但不可能長期騙下去。很多偽裝的假象，在直接入戶的普查面前，都會不攻自破。在統計方面，原始的笨辦法往往更有效果。凡事就怕“認真”二字，只有有關部門盡職盡責，才能有可信任的統計數據。