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丁永勳:摸清樓市家底需“查電表”精神

發佈時間:2010年07月23日 12:54 | 進入復興論壇 | 來源:新華每日電訊

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  樓市,毫無爭議是當前最熱門的話題。一個房子,承載了多少人的心酸和心跳。地産大亨翻雲覆雨,各色專家粉墨登場,關於樓市的任何預測和發言,總能激起不小的的風浪。

  北京語言大學和國家語言資源監測與研究中心等單位最新發佈的2010年上半年中國報紙流行語顯示,在綜合類流行語中,“房價調控”雄踞報紙流行語榜首。有人説,用來討論樓市的文字,比砸到樓市裏的錢都多。雖然我們為此耗費了如此多的精力和筆墨,但一些關於樓市的基礎數據,比如房價成本是多少、住房空置率有多高,依然像一筆糊塗賬。

  不久前,一則據稱來自國家電網的消息説,“全國660多個城市,連續6個月以上電表讀數為零的空置房高達6540萬套,足夠2億人居住。”

  這麼高的空置率,讓人大吃一驚。不過,國家電網隨後辟謠稱,他們並沒有發過這樣的數據,因為智慧電表普及率還很低,還不能看出全國範圍內的住房空置率。

  由國家電網來發佈住房空置率,有點像郭德綱説的“讓北京崇文門菜市場來統計北京的相聲演出場所”。不過,這貌似八竿子打不著,其實未必只是玩笑。因為,早已經有人這樣做了。北京聯合大學城市科學系兩位教師,兩年前就開始調查北京小區的電表,並由此得出了結論:北京自2004年開始入住的居住小區中,普通住宅的空置率平均為27.16%。在全社會為城市到底有多少空置房而大打口水戰時,他們相信自己掌握了商品房空置率的真實數字。(7月21日《21世紀經濟報道》)

  這樣的抽樣調查,結果不一定很精確。但“查電表”也能給我們以啟發,要搞清楚空置房數據,並不是沒有辦法,查電表、查水錶,甚至最笨的直接入戶調查,往往是最有效的。這些辦法,已經有人付諸實踐,專門負責提供有關數據的統計部門,不可能想不到,只是願不願意做的問題。

  國家發改委一位官員不久前批評,一些部門的數據,是坐在辦公室裏編出來的;而飽受質疑的房價數據,也被曝出多是由開發商自己上報的,根本沒有經過深入調查。這樣的數據,不見得比“查電表”得出的數據更可信。

  統計數據的意義重大,可以影響政府決策,也能左右樓市調控的力度和方向,關鍵數據付之闕如、或者因統計失真造成誤導,應該引起足夠重視。

  目前,關於房價的討論,似乎變成了演講比賽或者站隊遊戲,情緒往往掩蓋了理性,口水常常淹沒了常識。眾聲喧嘩中,尤其需要科學的態度、可信的數據。科學觀測樓市,需要政府相關部門也拿出“查電表”精神。尤其是有關主管部門,有必要儘快搞一個房屋普查。摸清家底,對於科學規劃房地産業、充分利用現有資源、確定房地産調控基調,都是必不可少的一步。

  丁永勳(新華每日電訊評論員)

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