丁永勳：摸清樓市家底需“查電表”精神

　　樓市，毫無爭議是當前最熱門的話題。一個房子，承載了多少人的心酸和心跳。地産大亨翻雲覆雨，各色專家粉墨登場，關於樓市的任何預測和發言，總能激起不小的的風浪。

　　北京語言大學和國家語言資源監測與研究中心等單位最新發佈的2010年上半年中國報紙流行語顯示，在綜合類流行語中，“房價調控”雄踞報紙流行語榜首。有人説，用來討論樓市的文字，比砸到樓市裏的錢都多。雖然我們為此耗費了如此多的精力和筆墨，但一些關於樓市的基礎數據，比如房價成本是多少、住房空置率有多高，依然像一筆糊塗賬。

　　不久前，一則據稱來自國家電網的消息説，“全國660多個城市，連續6個月以上電表讀數為零的空置房高達6540萬套，足夠2億人居住。”

　　這麼高的空置率，讓人大吃一驚。不過，國家電網隨後辟謠稱，他們並沒有發過這樣的數據，因為智慧電表普及率還很低，還不能看出全國範圍內的住房空置率。

　　由國家電網來發佈住房空置率，有點像郭德綱説的“讓北京崇文門菜市場來統計北京的相聲演出場所”。不過，這貌似八竿子打不著，其實未必只是玩笑。因為，早已經有人這樣做了。北京聯合大學城市科學系兩位教師，兩年前就開始調查北京小區的電表，並由此得出了結論：北京自2004年開始入住的居住小區中，普通住宅的空置率平均為27.16%。在全社會為城市到底有多少空置房而大打口水戰時，他們相信自己掌握了商品房空置率的真實數字。(7月21日《21世紀經濟報道》)

　　這樣的抽樣調查，結果不一定很精確。但“查電表”也能給我們以啟發，要搞清楚空置房數據，並不是沒有辦法，查電表、查水錶，甚至最笨的直接入戶調查，往往是最有效的。這些辦法，已經有人付諸實踐，專門負責提供有關數據的統計部門，不可能想不到，只是願不願意做的問題。

　　國家發改委一位官員不久前批評，一些部門的數據，是坐在辦公室裏編出來的；而飽受質疑的房價數據，也被曝出多是由開發商自己上報的，根本沒有經過深入調查。這樣的數據，不見得比“查電表”得出的數據更可信。

　　統計數據的意義重大，可以影響政府決策，也能左右樓市調控的力度和方向，關鍵數據付之闕如、或者因統計失真造成誤導，應該引起足夠重視。

　　目前，關於房價的討論，似乎變成了演講比賽或者站隊遊戲，情緒往往掩蓋了理性，口水常常淹沒了常識。眾聲喧嘩中，尤其需要科學的態度、可信的數據。科學觀測樓市，需要政府相關部門也拿出“查電表”精神。尤其是有關主管部門，有必要儘快搞一個房屋普查。摸清家底，對於科學規劃房地産業、充分利用現有資源、確定房地産調控基調，都是必不可少的一步。

　　丁永勳(新華每日電訊評論員)