艾才琴：房貸的“擦邊球”不打白不打？

　　近日有媒體報道稱，深圳、北京部分銀行也已悄然放鬆第三套房貸款。對此，記者在上海等城市進行了調查。調查發現，上海各銀行表示，第三套房貸他們一直都在做；在杭州，目前貸款只要在4套以內都可以做，只是首付和利率不同而已。（央視《經濟信息聯播》7月13日）

　　為了遏制房價過快上漲，4月17日，國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，通知要求，房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。有多少城市暫停發放第三套及以上住房貸款呢？記者的調查足以説明情況。

　　而上海、深圳、杭州、南京、大連等城市，一直被人們認為是房價過高且上漲過快的一線城市。如上海，去年6月，上海內環的住宅均價是29879元每平米，而到7月12日，這個數字是44784元每平米,短短13個月時間，上海內環住宅均價每平米上漲了49.89％。如杭州，去年6月，杭州的商品房成交均價是每平米12213元，7月12日的數據，已經達到了每平米20798元，上漲了70.3％。深圳的數據也顯示，去年6月，深圳一手房的成交均價是每平米14163元,7月12日,這個價格已經達到了每平米21896元，漲幅達到了54.6％。

　　由上述數據可見，上海、杭州、深圳等一線城市的房價的漲幅都在50％左右，不能不説是房價過高、上漲過快地區了。但就是在這些一線城市，三套房貸政策並沒有得到執行，而且幾乎都在打“擦邊球”。

　　為什麼極少見有房價過高、上漲過快地區落實國務院有關三套房貸政策呢？首先，這一政策的相關規定過於籠統。《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》只是要求房價過高地區，可暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對暫停發放三套房貸並沒有作硬性規定；同時，對哪些地區屬於房價過高地區，也沒有作出一個明確的界定，這使得房價過高地區有了打“擦邊球”的漏洞可鑽。其次，對銀行來説，目前的房貸還是高質量貸款，而且在很大程度上，銀行與開發商已經成為一種利益聯盟，從銀行的角度看，打“擦邊球”能使其利益最大化。

　　三套房貸繼續幾乎不受限制地發放，這説明在一些銀行眼裏，根本沒有把三套房貸政策當回事，而這極不利於當前樓市調控政策的貫徹落實。為遏制房價過快上漲，在房價過高地區暫停三套房貸是最基本的要求，不能讓其有任何打“擦邊球”的可能。