李龍：警惕房貸放水衝擊樓市調控

    多個地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，不但是對樓市調控新政的赤裸裸挑戰，甚至很有可能讓此輪調控重蹈2008年的覆轍。

    “新國十條”出臺至今已近3個月，樓市調控效果到底如何，莫衷一是。近期，有關機構受委託，赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，並且徵求民間研究機構意見，以更真實地了解目前政策對房地産市場帶來的影響。

    為何要摸底當前的樓市調控？目的是為了防止調控對經濟造成誤傷，以便為制定下一階段調控政策做準備。換言之，現在至少有部分人對當前的樓市調控表示出了擔憂——基於房地産市場持續2個多月保持低成交量，土地交易不活躍，他們擔心，這會影響到經濟的復蘇。

    似乎是為了配合這種論調，有不少地方已經悄悄地對第三套房貸“放水”。據報道，上海、南京、杭州、合肥等地多家銀行房貸政策悄然鬆動，稱可以接受第三套房貸。不僅如此，對第二套房貸的認定，各家銀行也表示可以“適度寬鬆”，以前是“認房”又“認貸”，現在則變通為“認貸”而不是“認房”。

    種種跡象都透露出這樣的感覺：樓市調控是不是要轉變風向了？這毫無疑問是一種值得警惕的信號。

    被稱為史上最嚴的此輪樓市調控，之所以給人帶來樓市下調預期，輿論認為關鍵在於其抓住了差別化信貸的調控要害。比如，對二套房貸，首付比例提高至50%，房價上漲過快地區，暫停發放三套及以上房貸。此後，“認房不認貸”的二套房貸認定標準、對三套房貸暫停發放的要求再加上各地紛紛出臺的配套細則，一度讓公眾認為，這回樓市調控是動真格的了。