如果調控政策的目標明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導的信號，全國一線城市房價下跌30%，價格回到去年年底的水平基本已成定局。

    5月份，政策方面依舊緊鑼密鼓地出臺相關細則，對高企的房價繼續施加壓力：土地增值稅的清算和嚴格徵收，房産稅加快推出步伐，央行等三部委顛覆了以前“認貸不認房”的二套房標準，實行最嚴厲的“認房又認貸”的政策，北京在全面停止第三套房貸的同時，對房齡在20年以上的二手房基本停止了貸款。（6月8日《法制晚報》）

    政策層面的持續加壓，將打消開發商利用歐元危機再次讓調控政策放鬆的幻想，一線城市的成交量在5月份繼續下滑，以北京、上海和深圳為例，北京二手房5月份成交量環比降58.8%，上海環比降69.0%，深圳環比降24.1%。中國指數研究院的統計數據也顯示，一線城市5月成交量“腰斬”，在監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌。

    同時，一直和政策僵持的價格開始動搖和分化：二手房的議價空間開始增加。中原地産的數據表明，北京、上海、深圳等一線城市中，有超過五成的樓盤價格出現下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有此類樓盤價格下跌幅度接近15%。同時，中國指數研究院的統計也顯示，5月在監測的30個城市中，各城市成交價格普遍下降。而開發商在開盤時打折、暗降、促銷等手段明顯多了起來，率先降價的萬科、恒大則嘗到了好處，一季度的銷售業績排在前兩位。

    雖然還有個別樓盤的開盤價依然上漲，但在當前情況下，只能視為給未來的降價創造空間。這樣，房價的走勢在經歷一個多月的博弈後，價格下降的空間已打開，購房者看到了政策堅持的決心，開發商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想，面對土地增值稅清算風暴和房産稅開徵越來越快的腳步，如果再有開發商自恃現金流不緊張硬扛，恐怕被動的只能是自己。