余豐慧：樓市調控到艱難時刻，再堅持一下如何

　　樓市調控所謂誤傷經濟，其實就和將膿包切除擠掉可能帶來痛楚是一樣的。即便出現再多兩難選擇，中國經濟轉型一定要咬緊牙關挺住

    近期，上海、南京等地的房貸政策悄然鬆動，第三套房貸部分開閘，第二套房的認定也出現鬆動。與此同時，國資地産企業“攻城略地”並未減速，其逆市擴張的戰略似乎暗含著對調控放鬆的預期。種種跡象表明，在實體經濟復蘇曲折的背景下，房地産調控已開始步入前期出臺的政策效果觀望期。(7月12日《中國證券報》)

    從上週五開始，短短幾天中國樓市調控驟然生變。新一輪貸款擴張捲土重來；繼上海第三套房貸開閘、第二套房貸鬆動後，南京、鄭州也開始效倣；傳聞國家委託有關機構調研樓市調控是否誤傷經濟；住建部官員分析説，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放鬆和退出。難道樓市調控的目的已經取得明顯效果？難道樓市調控真正已經對中國經濟構成威脅？難道不到百日的樓市新政就此夭折？一串串問題讓人沉思。

    從四月中旬開始僅僅三個月的新一輪樓市調控效果十分有限。無論一線城市還是二三線城市房價幾乎沒有什麼鬆動，個別一線城市和大部分二三線城市房價還在上漲，這個判斷有國家統計局4月、5月、6月的數據支撐。在土地買賣上，確實有報道説個別城市出現流拍或者拍賣清淡情況，但是，大部分城市土地拍賣仍然熱火朝天，地王還在誕生。二手房市場量價齊降只是極個別現象，大部城市只是交易量下降而已。唯一齣現的新情況是，城市住房交易量出現大幅萎縮，城市租房價格出現快速上揚。四月中旬出臺的新國十條，效果還有待觀察，許多政策甚至還沒有出臺，現在豈能鳴金收兵、胎死腹中呢？

    當然，一個值得注意的新情況是，新國十條出臺3個月來國內外經濟形勢發生了一些新變化、新情況。歐洲主權債務危機影響比預料的嚴重得多，特別是對中國的影響是我們始料未及的；國際經濟復蘇步伐比預料的要慢得多，美國消費指數下滑和失業率居高不下，對世界經濟復蘇構成了威脅，世界經濟二次探底的可能性在增大。國內人民幣升值與歐美對中國實施的貿易保護主義雙重打擊，使得中國出口受到幾乎與金融危機爆發時同樣大的挑戰。國內消費一直不能成為拉動經濟的主要動力，大舉投資的弊端還在消化中。資本市場一直處於萎靡不振狀態，對投資者和消費者信心打擊很大。這使樓市調控處於兩難選擇境地：繼續加大樓市調控，很可能會傷及資本市場；放棄樓市調控政策，又會使得資産泡沫泛起，高房價引來民怨，失去政策公信力。

    筆者認為，我們必須首先判斷中國房地産是否健康，房價是否高得離譜？高房價持續下去對中國經濟、對中國老百姓是害是利？中國樓市存在泡沫是毋庸置疑的，中國老百姓也正在飽受高房價之苦。樓市調控所謂誤傷經濟，其實就和將膿包切除擠掉可能帶來痛楚是一樣的。一方面可通過大舉投資比如：投資農村城鎮基礎設施、投資保障性住房等來抵消樓市去泡沫化對經濟增速的影響；另一方面，就是陣痛也要強忍住，即便出現再多兩難選擇，中國經濟轉型一定要咬緊牙關挺住！

    因此，樓市調控決不能有任何猶豫、徬徨，決不能出現什麼觀望期，應該大膽地往前走。