劇烈樓市調控中 一線城市房價咋能頂風上漲?

發佈時間:2010年05月18日 08:15 | 進入復興論壇 | 來源:新華網

專題:樓市調控再掀風暴

新華網消息 據《每日經濟新聞》

  自4月17日國務院“新國十條”發佈到昨日,此輪緊促的房地産調控政策出臺已“滿月”。在房地産調控政策出臺的近一個月時間內,國內一二線城市購房者對樓市的態度逐漸步入“觀望期”,但觀望並沒有影響各地樓價繼續堅挺的決心,也沒有挫傷各地地産商“頑強鬥爭”的勇氣。《每日經濟新聞》在新政“滿月”的日子裏,兵分五路,分別對北京、上海、廣州、深圳、杭州等地樓市調查後卻發現一個讓人不得不驚訝的現象:量跌價漲!

  北京:

  105新盤逆市漲價 二手房價格回落

  每經實習記者 尚希 發自北京

  新政出臺之後,北京郊區多個樓盤出現了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促銷措施,但在新政過去一個月之後,《每日經濟新聞》記者在走訪北京城區多處樓盤後卻發現,新政之下北京城區房價依然堅挺。

  記者從搜房網新盤數據監控中心統計的數據了解到,新政後1個月,北京依然有105個樓盤逆市漲價。

  新盤價格依舊難降

  從目前北京新盤市場的整體來看,促銷依然只是個別開發商的小眾行為,更多的開發商則放緩了開盤速度,希望能看得更清楚,多數在售樓盤則堅守了新政出臺之前的價格。

  “我們現在還沒有開盤,最低價23000元。”昨日,記者來到豐台區馬家堡附近的一處名為“7克拉”的樓盤售樓處了解到,目前該樓盤價格在23000~32000元之間,與新政出臺前相比,並未太大波動。“容易受到影響的基本都是郊區的樓盤,在我們這麼好的地段,降價幾乎是不可能的。”該售樓人員告訴記者。

  隨後記者來到與“7克拉”一街之隔的名為“上海建築”的樓盤。在售樓處記者得知,該樓盤在今年年初開盤之後,目前僅剩最東邊11號樓的3套房子。“我們的均價在27600元,沒跌也沒漲。”其中一位售樓人員告訴記者,由於樓盤所處南四環內,所以這一價錢已經非常超值,並且不會出現打折促銷的情況。

  搜房網新盤數據監控中心統計的數據顯示:截至2010年5月16日,北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目(不含保障性住房、別墅或地塊)共341個。除96個待售樓盤價格仍然未定之外,新政後1個月,已有113個樓盤停止漲價(不含新政後降價打折項目),27個項目在新政之後降價或推出了全新的折扣,而即使在新政的嚴厲調控之下,依然有105個樓盤逆勢漲價。

  二手房:價格開始鬆動

  與新盤售樓處“淡定”的銷售人員相比,二手房市場的仲介人員則顯得焦慮不已。

  在“世華水岸”與“彩虹城”所在的光彩路上,沿街擺出的展牌上,幾乎都是這兩處樓盤的租售信息。一位仲介人員表示,位於南三環附近的彩虹城二手房,在3月份一個月之內每平方米上漲了超過5000元,而現在的價格已經回歸到新政出臺之前。目前彩虹城的二手房均價在2萬元左右,這與新政出臺前2萬6的均價相比,降了不少。

  北京中原三級市場研究部的數據顯示,新政半月後,5月初的北京中高檔二手商品房價格為19133元/平方米,較新政出臺時四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%,而新政一月後的現在,北京中高檔二手商品房價格為18635元/平方米,繼續下挫2.6%。

  不過北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》,北京市四環內的二手房價格依然堅挺。

  對此,記者採訪了中原地産研究中心高級經理劉淵,對於新政之下樓市依然堅挺的現象,劉淵表示,在2008年全球金融危機之時,開發商也都是在支撐了半年之後才開始降價。隨著成交量下跌,價格也在逐漸下跌,但達成平衡還需要一個過程,所以價格並不會在政策一齣臺後就馬上調整到位。

  近日,有北京房地産專業機構發佈資料稱,位於北京懷柔區的頂秀美泉小鎮降價1000元/平方米,不過頂秀美泉小鎮相關人員對此表示,其並未降價。

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