新華網消息 據《每日經濟新聞》

　　自4月17日國務院“新國十條”發佈到昨日，此輪緊促的房地産調控政策出臺已“滿月”。在房地産調控政策出臺的近一個月時間內，國內一二線城市購房者對樓市的態度逐漸步入“觀望期”，但觀望並沒有影響各地樓價繼續堅挺的決心，也沒有挫傷各地地産商“頑強鬥爭”的勇氣。《每日經濟新聞》在新政“滿月”的日子裏，兵分五路，分別對北京、上海、廣州、深圳、杭州等地樓市調查後卻發現一個讓人不得不驚訝的現象：量跌價漲！

　　北京：

　　105新盤逆市漲價 二手房價格回落

　　每經實習記者 尚希 發自北京

　　新政出臺之後，北京郊區多個樓盤出現了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促銷措施，但在新政過去一個月之後，《每日經濟新聞》記者在走訪北京城區多處樓盤後卻發現，新政之下北京城區房價依然堅挺。

　　記者從搜房網新盤數據監控中心統計的數據了解到，新政後1個月，北京依然有105個樓盤逆市漲價。

　　新盤價格依舊難降

　　從目前北京新盤市場的整體來看，促銷依然只是個別開發商的小眾行為，更多的開發商則放緩了開盤速度，希望能看得更清楚，多數在售樓盤則堅守了新政出臺之前的價格。

　　“我們現在還沒有開盤，最低價23000元。”昨日，記者來到豐台區馬家堡附近的一處名為“7克拉”的樓盤售樓處了解到，目前該樓盤價格在23000~32000元之間，與新政出臺前相比，並未太大波動。“容易受到影響的基本都是郊區的樓盤，在我們這麼好的地段，降價幾乎是不可能的。”該售樓人員告訴記者。

　　隨後記者來到與“7克拉”一街之隔的名為“上海建築”的樓盤。在售樓處記者得知，該樓盤在今年年初開盤之後，目前僅剩最東邊11號樓的3套房子。“我們的均價在27600元，沒跌也沒漲。”其中一位售樓人員告訴記者，由於樓盤所處南四環內，所以這一價錢已經非常超值，並且不會出現打折促銷的情況。

　　搜房網新盤數據監控中心統計的數據顯示：截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目（不含保障性住房、別墅或地塊）共341個。除96個待售樓盤價格仍然未定之外，新政後1個月，已有113個樓盤停止漲價（不含新政後降價打折項目），27個項目在新政之後降價或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴厲調控之下，依然有105個樓盤逆勢漲價。

　　二手房：價格開始鬆動

　　與新盤售樓處“淡定”的銷售人員相比，二手房市場的仲介人員則顯得焦慮不已。

　　在“世華水岸”與“彩虹城”所在的光彩路上，沿街擺出的展牌上，幾乎都是這兩處樓盤的租售信息。一位仲介人員表示，位於南三環附近的彩虹城二手房，在3月份一個月之內每平方米上漲了超過5000元，而現在的價格已經回歸到新政出臺之前。目前彩虹城的二手房均價在2萬元左右，這與新政出臺前2萬6的均價相比，降了不少。

　　北京中原三級市場研究部的數據顯示，新政半月後，5月初的北京中高檔二手商品房價格為19133元/平方米，較新政出臺時四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而新政一月後的現在，北京中高檔二手商品房價格為18635元/平方米，繼續下挫2.6%。

　　不過北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》，北京市四環內的二手房價格依然堅挺。

　　對此，記者採訪了中原地産研究中心高級經理劉淵，對於新政之下樓市依然堅挺的現象，劉淵表示，在2008年全球金融危機之時，開發商也都是在支撐了半年之後才開始降價。隨著成交量下跌，價格也在逐漸下跌，但達成平衡還需要一個過程，所以價格並不會在政策一齣臺後就馬上調整到位。

　　近日，有北京房地産專業機構發佈資料稱，位於北京懷柔區的頂秀美泉小鎮降價1000元/平方米，不過頂秀美泉小鎮相關人員對此表示，其並未降價。