沈曉傑：房價下降可造就經濟增長第四極

    上海樓市調控細則至今未出,但上海部分銀行改變此前“原則上暫停發放第三套房貸”的做法,悄然“開閘”第三套房貸。對於最受關注的二套房貸認定,部分銀行也開始“適度寬鬆”，開始“認貸不認房”。與此同時，國資地産企業逆市擴張的戰略似乎暗含著對調控放鬆的預期。（據《中國證券報》）

    這樣的情形讓人擔憂：本輪調控是否會重走老路？在2008年的房市調控出現了“量跌價滯”後，在當時全球性金融危機的特殊背景下，以保增長為基調的“救市政策”應運而生。結果房價調頭向上，超出絕大多數城市居民的承受能力，極大地抑制了居民的住宅消費需求。基於這樣的教訓，中央在這一輪的房市調控中，轉變了思路和方法。國十條的主要著力點，就是消解普通百姓通過市場解決住房問題的難度。

    除了解決百姓住房，還需要厘清一點：房價的大幅下降，對中國房地産市場的健康發展以及國民經濟的影響，究竟是禍還是福。

    目前，中國城鎮居民處在人均住房面積35平方米以下和人均GDP3000美元以上這兩個住房剛性需求和住宅産業大發展“雙高峰”的交匯期。

    而按照《人口發展“十一五”和2020年規劃》預測，到2020年中國的城鎮人口將達到8.7億。屆時要實現“人均35平方米”的住房小康目標，全國城鎮居民住房總面積就必須達到304.5億平方米。而截至2009年底，全國城鎮的住房總面積僅有116.33億平方米。兩者之間相差188億平方米。如果加上城市的改造拆遷，每年全國城鎮居民住房還要減少2.5億平方米左右。這意味著到2020年，每年需要新建19.6億平方米的住房。