一線城市三套房貸全面鬆動會否影響房價走勢？

【復興調查】三套房貸鬆動是否會影響房價走勢？

是，三套房貸鬆動會給調控下的房價帶來新的波動。

否，三套房貸開放後的諸多限制可以有效保證不過多影響房價走勢。

説不好，部分城市鬆動不能以偏概全，還需持續關注。

      繼上海、南京、杭州等地的銀行放鬆第三套房貸後，證券時報記者昨日了解到，深圳、北京部分銀行也已悄然放鬆第三套房貸款。

記者昨日從深圳部分銀行獲悉，對於第三套房貸，只要首付不低於5成，即可放行。北京也有銀行向記者表示，第三套房按首付不低於5成、利率不低於基準利率1.1倍的政策執行。

自從4月中旬房地産調控以來，一線城市由於“房價上漲過快”成為被調控的重點，北京、深圳等城市相繼出臺細則，要求暫停發放第三套房貸款。一時間，一線城市第三套住房按揭貸款一度處於停滯狀態。不過近日這一局面正悄然被打破，多個一線城市已出現第三套房貸鬆動現象。

深圳一地産仲介工作人員告訴記者，4月份調控政策出臺後，深圳銀行普遍暫停第三套房貸款，但現在隨著風聲過去，一些銀行已經暗自通過一些方式恢復第三套房貸業務。

昨日，記者以客戶身份諮詢工行深圳分行有關客服人員，該客服人員明確告訴記者，“深圳地區工行現在可以辦理第三套房貸，但首付須大於或等於5成，利率不低於基準利率的1.15倍。”

上述深圳仲介人士透露，另一家大型銀行以及總部在深圳的一家銀行也明確表示可以辦理第三套房貸，要求是首付5成、利率為基準利率的1.1倍。“還有一些銀行則可以跟客戶經理去談，其第三套房貸也有鬆動的可能。”

交行總行客服在接受記者諮詢時，也改變過去“暫停第三套房貸”的説法，稱特殊情況下可以辦理第三套房貸，按首付6成、利率為基準利率的1.15倍執行。可列入的特殊情況包括“工作地點變更”、“已成年子女與父母分開居住”等。另一家大型銀行北京分行的客服也表示，該行第二套及以上套數的住房按揭貸款均按首付不低於5成、利率不低於1.1倍執行。

在上海、杭州、南京等地，也已經有多家銀行鬆綁了第三套房貸。相關銀行明確表示可以受理第三套房貸的申請，對首付和利率的要求則不盡相同，有的要求首付5成5，有的要求6成，利率則按基準利率上浮15%或者20%。