樓市調控見效 多個城市房價止漲回落

專家預計，下半年樓盤成交價格或將步入下行通道

　　隨著國家房産調控政策效果逐步顯現， 上海、 西安、 昆明等多個城市的房價開始回落。

　　專家預計，隨著調控政策的影響逐步深入，預計下半年樓盤成交價格或將步入下行通道。

　　上海

　　二手房價連漲15個月後首次回落

　　上海二手房指數辦公室1日發佈報告稱，6月 上海二手房價格指數為2565點，較上月下跌17點，環比下跌0．68％。這是 上海二手房價格指數自2009年3月以來歷經15個月上升後首次回落。

　　區域方面，9個傳統市區房價平均下跌0．4％，市中心房源總體表現出微弱的抗跌性，在三環區域中下跌最少。新興中心城區二手房價6月平均下跌1．11％，跌幅環比上月擴大0．95個百分點。原因在於一二手房價格倒挂後加大了二手房下跌預期。非新興中心城區6月平均下跌1．42％，跌幅環比上月擴大0．4個百分點。從跌勢來看，在本輪調控中外環以外房價率先調整且跌幅最大。

　　新一輪調控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續下降的交叉作用下，市場無法繼續支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價，致使 上海房價出現不同程度下降。

　　上海二手房指數辦公室認為，樓市調控新政策滿兩個月後，買賣雙方觀望情緒愈發濃厚，且價格走勢差距拉大，下行通道確立。在上一輪即2008年的調控中， 上海二手房指數在歷經22個月上漲後，于當年4月首次出現下跌，隨後連續下跌7個月後反彈，一路高漲至今年5月。從當前的市場氛圍和決策層調控的強硬之勢來看，成交量持續萎縮成必然，房價反彈難以預測。

　　西安

　　6月住宅均價環比下滑

　　西安房地産信息網數據研究中心日前公佈了房産市場統計數據，今年6月份 西安普通住宅成交價格為5398元／平方米，環比下滑4．41％。

　　統計數據顯示，6月份 西安商品房銷售面積為84．47萬平方米，環比5月下滑了15．71％，與上年5月相比出現了23．23％的下滑。普通住宅成交價格為5398元／平方米，環比下滑4．41％，同比增長19．34％，與春節後價格基本持平。

　　6月以來開發企業紛紛採取各種優惠以及推出部分特價房等活動擴大促銷力度，以期扭轉銷量持續下滑的局面，但需求市場觀望情緒不減。從 西安房地産信息網數據研究中心結果來看，超過半數的購房者看好後市，決定推遲購房時間。作為 西安樓市傳統淡季的6月，在經歷了新政策調控巨變後顯得更加慘澹，銷量繼續下滑。

　　昆明

　　上半年樓市經歷“過山車”

　　今年上半年， 昆明樓盤銷售經歷“過山車”，成交狀況跌宕起伏。1月成交套數、面積和金額為上半年最高，但成交均價最低，而5月成交套數、面積和金額降至上半年最低，但成交均價升至最高，樓盤銷售成交套數、面積和金額與成交均價呈現高度負相關。

　　昆明市房地産信息網統計數據顯示， 昆明樓盤上半年銷售套數、成交面積和金額呈現逐漸下降趨勢。1月份， 昆明樓盤銷售成交套數為8900套，成交面積為697276．09平方米，成交金額為373929．66萬元，此後呈現逐漸下降態勢，至5月底降至最低，分別為成交套數3663套，成交面積為259310．71平方米，成交金額為177245．54萬元。

　　此後6月開始逐漸回暖，成交套數4191套，日均銷售140套，成交面積為372351．12平方米，成交金額為226451．66萬元。

　　可是與之相對應的是成交均價由1月開始持續走高，至5月份達到最高後，6月開始出現回落。數據顯示，1月 昆明樓盤成交均價為5250．25元／平方米，5月均價攀升至上半年最高點，達到6551．36元／平方米，價格增幅達到24．78％。在國家房産調控政策效果逐漸顯現後，6月樓盤均價首次出現回落，降至6000元／平方米以內，達到5827．06元／平方米，相比1月增幅為10．99％。

　　瑞豐和（中國）地産顧問雲南公司副總經理陸韜認為，隨著調控政策效果開始對三線城市發生作用，預計下半年樓市成交套數、面積和金額或將逐步回暖，但與之相對應的是成交均價或將緩步下跌。