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一線城市房價回落趨勢基本形成 樓市調控不能鬆勁

發佈時間:2010年06月22日 08:53 | 進入復興論壇 | 來源:人民網

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  國家發改委、統計局日前公佈的數據顯示,5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米,環比下降15.8%。70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,儘管同比漲幅仍然較大,但環比僅上漲0.2%,漲幅比4月縮小1.2個百分點,房價企穩回落的趨勢十分明顯。

  4月中旬以來,力度空前的樓市調控政策已經在短期內産生了立竿見影的效果,房地産市場的調整已經開始。調整將持續多久?下一階段的房價走勢將取決於哪些因素?

  從政策面看,近日住房和城鄉建設部等三部門出臺了二套房認定標準,提出以家庭為單位,“認房又認貸”,並對居住不滿一年的非本地戶籍人口貸款購房,一律按二套房政策執行。業內人士普遍認為,從嚴制定的二套房認定標準,將明顯抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更為嚴格的調控實施細則。

  同時,國務院近日召開全國公共租賃住房工作會議,提出要大力發展公共租賃住房,尤其是在房價過高、上漲過快的城市,要大幅增加公租房的建設規模,並對公租房建設給予資金、政策的支持和優惠。相關的建設任務也已列入住建部與地方政府簽訂的“住房保障工作目標責任書”。住建部有關負責人表示,大規模的公共租賃房建設,為中低收入家庭和外來務工人員提供了除了買房之外的又一種選擇,有利於增加市場供應,穩定預期,促進樓市的長期穩定。

  房地産開發商的資金狀況仍然比較樂觀。數據顯示,1—5月,房地産開發企業本年資金來源2.7萬億元,同比增長57.2%,其中企業自籌資金達9541億元,增長54.3%。良好的資金情況,使得新房市場上並未出現大面積的打折促銷,價格仍然較為堅挺。但萬科、恒大、綠地等龍頭企業已經開始順應市場變化,在部分城市進行促銷。業內人士認為,如果成交量繼續低迷,此類變相降價的情形將越來越普遍。