5月份廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價為10452元/平方米，環比下跌3.6%，同比上升31.1%。(數據來自滿堂紅研究部對該公司促成的二手住宅買賣交易所作的分類分析)

　　5月份，各項調控政策的效果逐步顯現，炒家入市數量環比下跌六成，二手住宅成交均價環比下跌3.6%。昨日，滿堂紅和合富置業紛紛發佈5月二手交易報告。市場上已很少見到短炒客的身影，甚至有部分短炒客寧願虧本2萬元出售物業以求脫身。

　　一次性付款比例逾三成

　　合富置業專家表示，在投資客紛紛出貨離場或轉戰租賃市場時，可以讓真正有買房需求的人買到“物美價廉”的房子。

　　據廣州市國土房管局公佈的數據，2010年5月全市10區的二手住宅登記量為71.60萬平方米，同比減少14.2%。當月市場受房貸政策的影響相當明顯，地産仲介行在5月的市場交易量比4月縮減三成。

　　一個非常鮮明的變化是，5月份一次性付款的比例為33.2%，比4月份的比例增加了10.5個百分點，這是繼今年2月之後第二次達到三成以上的比例。

　　根據合富置業監測數據，新政出臺後近兩個月這段時間，短炒客基本都是只出不入。與新政實施之前情況相比，短炒客平均獲利為14%，而新政之後炒家寧願賺少一些或不虧本就會出售，更不會強求獲利一定要達到某一個程度或者賺多少倍才肯放售，因此新政實施後炒家出貨的平均獲利下降到10%，而且大部分在新政實施後出貨套現的投資客，入貨時間普遍都在年初，近期已少見炒家入貨。

　　二手交易市場的冷清令住宅租賃市場交投迅速升溫，一部分短炒客暫棄短炒改為長租，賺取每月租金獲利。有業內人士預計，6月的信貸量會進一步縮減，市場交投氣氛重新被激活需等到7月上旬。（記者蔣悅飛）

責編：張福偉

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