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發佈時間:2010年07月05日 13:52 | 進入復興論壇 | 來源：瀋陽日報
朱慧卿圖
北京僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，一位畢業生表示：按照仲介説法，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。媒體認為眼下的房租好比綠豆，無良仲介的非理性瘋炒加劇了租金的暴漲。（7月4日央視“新聞1+1”）
有人説，樓市進入博弈膠著期，買房的進入租市，需求杠桿撬動了租房市場。這個説法乍看起來有一定道理，但實際上，房價與租金之間並非簡單的替代品關係，二者的需求彈性也不是此消彼長那麼簡單。何況，事實早證明：房價與租金更像互補品，唇亡齒寒——譬如2008年底，國際金融危機來襲，國內樓市低迷，租市頻現倒閉潮，租金更是爭相跳水。那麼，為什麼眼下樓市看跌的時候，租金卻出現此般異動？其實，更為簡單的一個悖論是：暫持幣觀望的群體，真的形成了“租市新客”？
專家給出的理由，如畢業生集中離校開始租房、長期相對滯後的租金補漲等因素，但這些常規性的道理顯然經不起邏輯的推敲：畢業生離校是個“例牌”，往年何以風平浪靜？租金補漲應順水推舟，卻為何選在這個反常的節骨眼？於是，“綠豆説”似乎更能解惑——仲介幕後哄抬租金。既然如此，這就不需要其他考量，陰謀到了，陷阱就成了。
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