張魁興：別把空置率整成哥德巴赫猜想

    最近關於空置房的爭論因為一個數字而再度激烈起來。有消息説，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。此消息迅速引起全國關注，有專家説“空置房6540萬套”這一説法非常可笑，不啻為天方夜談。隨後，國家電網公司否認了這一消息。那麼全國到底有多少空置房呢？儘管權威部門選擇集體失語，但誰也無法否認這是客觀存在的問題。中央電視臺記者在北京幾個小區的調查發現，沒有人住的住宅達三分之一到三分之二。（央視網8月1日）

    從網上的網友留言看，這一現象具有普遍性。即使是筆者所在的貧困縣，空置房現象也很嚴重，開發商稱已經賣完的小區，到晚上根本沒有多少戶亮燈，甚至很多戶根本不裝修，購房就為了漲價而沽。面對居高不下的房價，面對備受關注的空置現象，政府有關部門本該以科學的調查統計回應公眾的質疑。

    然而，國家統計局沒有給出具體數據，同時，在記者聯絡的中國指數研究院、中原地産、DTZ戴德梁行、仲量梁行等機構中，也沒有一家機構能夠就這一問題給出答案。

    空置率不是哥德巴赫猜想，只需下些功夫就能搞清楚。據中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明介紹，國外這樣調查房屋空置率——通過在一個區域或者在一個城市，比如説用水費、電費等相關的這些指標來進行調查。這樣得出的數據簡單而明了，同時也比較科學。北京市人大代表衛愛民也曾建議，通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷，比如實際使用量為應用量的1／5、1／6即可認定為空置房。

    據了解，美國、英國等西方國家在空房率上有比較完善的統計制度和方法，它們將空房率的警戒線定為10％。我國的空房率是多少呢？即使沒有官方數據，估計也不會低於10％。住宅空置關係國家政策的走向，政府部門本應科學調查，為決策提供依據，但是我國竟沒有公開的住宅空置數據，那麼如何科學決策呢？很多小區一到夜裏就黑乎乎一片，這足以説明在高房價下社會資源正在被大量浪費。

（張魁興 原題：空置率不是哥德巴赫猜想）