馮海寧：住房空置率統計到底有多難？

    之所以至今不見官方空置率數據，一方面是因為房地産統計方面的制度相當落後，與房地産市場發展脫節；另一方面是因為態度上不積極，相關部門到今天為止沒有明確如何改進、何時改進，説明還沒有充分認識到空置率數據缺位的嚴重性，還沒有意識到樓市調控壓力重重，更不清楚公眾的期待和批評；此外，是因為空置率數據敏感

    對於社會關注的住房空置問題，國家統計局11日表示，近期難以發佈空置率數據，而目前尚無大的全國住房普查計劃。“大家覺得國家統計局發佈待售面積還不過癮，希望公佈空置率。我們很理解，但是目前國家統計局關於房地産統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。”國家統計局新聞發言人盛來運昨天表示。

    這是國家統計局對空置房爭論的直接回應，之前公佈的待售面積只能説是曲線回應。也就是説，之前國家統計局不是故意在空置房爭論中失語，而是因為實在無法統計空置率數據，無法拿出數據來平息爭議，故而，先是選擇了沉默，後以待售面積數據變相回應。

    盛來運稱，拿不出空置率數據的原因是，房子空置是近年的新問題，還沒有來得及進行統計；另一方面，計算出來很難，因為空置時間、空置狀態等沒有一個標準；而且，空置率計算也是國際上的難題。從盛來運的表述看，只能寄希望於全國住房普查。但何時進行住房普查，卻是沒影的事。

    但這些理由恐怕難以説服公眾：

    首先，房子空置並不是新問題。儘管最早討論空置率的時間無法查證，但2003年建設部負責人就發表過有關空置率的觀點；2005年空置率之爭，很多業內人士記憶猶新———根據國家統計局披露的空置面積，有人計算出全國商品房空置率已達到26%，遠超出了國際警戒線。2003年官員在討論，2005年公眾參與討論，空置率怎麼還算新問題？

    其次，計算空置率很難嗎？計算空置率必然先要明確相關標準，比如空置時間、空置狀態等。這些問題完全是可以討論的，相關標準是可以越辯越清楚的。問題是，我們這幾年來討論過相關標準嗎？還沒有進行討論就説標準難以確定，這怎能有説服力？