易艷剛：武漢住房明“家底”再證空置率能統計

　　武漢住房空置率公佈説明，住房空置調查，非不能也乃不為也。不過，有了空置率還只是第一步，更重要的是政府相關職能部門要及時跟進，對不合理的空置房採取措施。只有抑制住投機，擠掉需求泡沫，才有可能讓房價回歸“本色”

　　日前，湖北大楚房産研究院通過網絡統計和現場考證，首次對武漢房屋空置率做了摸底調查。結果顯示，武漢樓市總體空置率平均水平為23.92%，這意味武漢有近四分之一的房子無人居住。(據《每日經濟新聞》)

　　此前，有統計局官員稱，由於住房“家底”不清、統計標準不統一等原因，目前很難統計出準確的空置率。

　　且不説外國早就有住房空置率統計，單就湖北大楚房産研究院公佈的這組數據，也至少説明了兩個問題：住房空置情況並非無法統計，此其一；住房空置率不僅可以統計，還可以及時公開，此其二。

　　首先，統計一個城市的住房空置情況的確有一些難度，但並非不能統計。實際上，在武漢之前，南京、銀川兩市的統計部門也曾發佈數據，稱這兩個城市目前商品房空置面積分別為116.27萬平方米和177.4萬平方米。

　　其次，住房空置情況不僅可以統計，還可以及時向全社會公開。在統計住房空置數據方面，有些部門此前的表態含糊其辭，甚至讓人隱約感覺到某種抵觸情緒，仿佛這些數據是國家機密，一旦統計並公佈出來就會天下大亂。從目前的情況來看，無論是此前的南京、銀川，還是現在的武漢，當地群眾的生活狀態和社會秩序並沒有因為這組數據變得亂作一團。相反，這組數據將是他們理性判斷房地産市場形勢的重要依據，必將大大降低買房賣房行為的盲目性。

　　早在2003年，有關部委就曾表示，要研究改進房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標，儘快建立和完善房地産預警體系。只可惜，幾年時間過去，統計住房空置情況似乎總是暗中遇阻，遲遲未能施行，以至於網友們紛紛搬出一些“土方法”來倒逼有關部門做出回應。國家統計部門不妨向這些“先行者”取取經，學習一下他們的先進經驗，開始著手統計這一房地産市場的重要指標。

　　不過，有了空置率還只是第一步，更重要的是政府相關職能部門要及時跟進，對不合理的空置房採取措施。不少國家對空置房均有嚴格的控制舉措。丹麥早在50多年前就開始對閒置6周以上的房主進行罰款；在德國，業主被要求須在短期內讓空置房屋得到重新利用；在法國部分城市，房屋空置第一年，業主就須繳納房屋市值10%的罰金，並逐年遞增。這些措施，不妨借鑒。

　　只有抑制住投機,擠掉需求泡沫，才有可能讓房價回歸“本色”。