崔鵬：要關注的不只是“空置率”

    “住房空置率”值得追問。但是，這一現象所反映的並非新問題，我們更應關注調控樓市的政策措施是否得到落實，這才是滿足百姓住房需求、保持樓市健康發展的關鍵所在

    近期，一場關於住房空置率的討論席捲各地，政府、媒體、房地産商、普通百姓紛紛各抒己見。即便在國家統計局新聞發言人表示“目前無法統計住房空置率”之後，市場各方仍然不依不饒，大有不達目的不罷休的架勢。由於真相撲朔迷離，這一事件甚至被戲稱為“空置門”。

    公眾如此關注住房空置率，是對當前高房價不滿的集中反映。據統計，今年6月份70個大中城市房價環比下降0.1%，是連續15個月來首次下降，7月房價環比則與6月持平。可見，儘管當前房價略有調整回落勢頭，但整體還處於不合理的高位，居民買房仍面臨相當大的困難。

    市場很無奈，百姓很著急。在這種情況下，人們自然會對住房市場可能存在的“高空置率”深惡痛絕——有人不光喝酒吃肉，還在浪費糧食，我憑啥連饅頭都吃不起？心中有氣，對住房空置率問題自然盯住不放。

    公眾關注住房空置率，也是渴望摸清樓市真實狀況卻又無從入手的反映。長期以來，我國房地産市場數據統計較混亂，相關信息缺乏公信力。例如，關於房價上漲的比率問題，就曾有不同部門、不同機構發佈相差甚遠的數據，令人無所適從。此次調查住房空置率，民間先後有人採取“查黑燈”、 “測電表”、 “曬水錶”等方式，最後卻被有關部門證明不科學，而最權威的統計局又表示難以統計，讓大夥兒很不滿。

    儘管如此，我們對住房空置率的關注卻不能“跑偏了”。且不説在我國現有統計體制之下，對住房空置率確實難以作出科學統計，即便統計出來，又有多大意義？例如，大家都知道住房市場的投機、投資等行為，那麼，設若真的存在較高的住房空置率，那也不過是為這一事實再增一個佐證而已，對解決問題能起多大作用？

    針對房地産市場存在的諸多弊病，國家早已做出相關部署安排，意圖明顯、方向明確，但關鍵是，這些舉措都能得到落實嗎？

    年初以來，樓市調控重拳頻出，目標直指投機型購房。繼將購買二套房首付比例提高到50%後，國務院又發出通知，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

    但據了解，該政策在個別地區並未得到不折不扣的執行，這就為投資、投機留出了空間。某中央媒體在上海、深圳、杭州等地的調查表明，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，個別地方的第三套房貸不是偷偷重啟而是從來就沒停止過。

    不只是第三套房貸的問題。政策要求“保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%”，是否真的做到了？政策要求“嚴格依法查處土地閒置及炒地行為，並限制有違法違規行為的企業新購置土地”，是否執行到位了？

    “住房空置率”值得追問，我們可以保持關注。但是，這一現象所反映的並非新問題，我們更應關注一系列調控樓市的政策措施是否得到落實，這才是滿足百姓住房需求、保持樓市健康發展的關鍵所在。