謝天：房價是跌了還是在做“俯臥撐”？

    《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（俗稱“新國十條”）下發，已經4個月，這輪房地産調控效果備受外界關注，為此，本報採訪了部分業內人士和專家。

    從此次《通知》的標題上我們至少可以解讀出三個關鍵詞：“堅決遏制”、“部分城市”和“過快上漲”。“堅決遏制”既體現了此番調控中央政府決心之堅決、態度之果斷，又揭示了其遏制“部分城市”房價、地價的“過快上漲”的主要目標。

　　房地産新政有何收效

    專家分析認為，部分地區房價過快上漲得到了初步的遏制，土地出讓溢價水平下降，安居工程建設加強。

    “新國十條”要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。京滬深行目前已經全面叫停三套房貸款，北京商品房交易“價跌量縮”。銀行業的積極響應，讓投機性購房者無機可乘。

    《通知》還要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。這就有效地遏制了外地炒房者，尤其是某些炒房團。國家統計局7月12日發佈的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%，轉為6月份的環比下降0.1%。

　　房産稅呼之欲出

    《通知》要求發揮稅收政策對住房消費和房地産收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房産收益的稅收政策。

    著名經濟學家樊綱近日在京發表演講時表示，之所以出現一批空置房，是因為中國沒有徵收房産稅。

    部分專家認為，此次調控房地産市場系列政策的出臺，對於房産稅的頒布有著引導和鋪墊的作用。

    考核問責機制與房市調控捆綁。《通知》要求建立考核問責機制，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究有關部門和領導的責任。

    雖然，此次房地産調控初顯成效，但政策效果還需進一步鞏固。一線城市的房地産交易經過近4個月的“緩衝”，已經有所適應。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊不久前發佈7月份經濟數據，儘管總體房價漲幅已經連續3個月小幅回落，但無論新房還是二手房仍未降至去年同期水平，新建住宅無論同比還是環比仍在漲價。受批准預售項目增加和個別樓盤熱銷的影響，7月份商品住宅銷量環比增加六成多。二線城市的降價效果似乎也並不明顯，有的房價略有降低，還有的不降反漲。同時我國住房的空置率仍然很高，表明中央對房地産業的宏觀調控任重而道遠。