余豐慧：不都説房價降了嗎，怎麼漲幅仍在兩位數

    國家統計局10日發佈報告，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環比與上月持平。(8月10日新華社)

    7月份從同比情況看，房價漲幅雖有所回落，但依然在10%平臺。兩位數漲幅與普通居民的感受基本吻合。雖然媒體在鋪天蓋地報道許多城市房價開始下降，但是，真正下降或者有明顯降幅的城市並不多。京滬深等地，房價依然堅挺，降價樓盤只是個別地區和個別開發商，大部分開發商寧願採取別的變相措施，也不願意在價格上有所鬆動。上海、深圳房價還出現一定的反彈。一線城市如此，二三線城市也好不到哪去。像鄭州、南昌、合肥等省會城市房價沒有下降跡象，有些樓盤暗中還在漲價。房價下降只是輿論聲音較多，迷住了百姓的視聽。因此，7月份同比兩位數的漲幅令一些人吃驚：不是説都降了嗎？為何還上漲10%以上呢？

    從4月中旬新一輪樓市調控政策出臺後，從新國十條本身來講，裏面許多措施和要求至今仍然沒有出臺；從地方政府執行情況看，很多一線城市至今仍然沒有落實細則方案；從開發商等看，寄希望於樓市調控走回頭路的心不死；還迷戀土地財政的地方，也並不是真心執行和落實國家嚴厲調控政策，而且暗地裏還在拉偏套、使絆子。

    罕見的自然災害、國際經濟復蘇緩慢還有所謂的“可能二次探底”、中國經濟面臨的新一輪增長困境等都隨時可能讓“放鬆調控派”抓住把柄和機會。一些房地産大鱷一直在叫囂：第四季度房價可能報復性反彈。所以難怪有人會擔心，只要決策層稍鬆口風，那麼，樓市很可能會釀造新一輪報復性反彈，房價將報復性上漲。

    7月份房價漲幅仍在兩位數以上説明中國大陸樓市調控力度仍然不夠，兩位數漲幅呼喚樓市調控繼續加力。新國十條裏沒有出臺的措施應該儘快出臺出盡，例如：要求發揮稅收政策對住房消費和房地産收益的調節作用，至今“發揮”的很不夠；比如停止第三套住房貸款，像京滬等一線城市是明擺著的，但是，相關部門就是不公開直接點名。

    當然，樓市調控加力對過去過分依靠房地産拉動

    GDP的經濟增速肯定會帶來影響。如何應對呢？就是大力發展保障性住房、中小戶型住房，滿足普通百姓的住房需求，這裡面的潛力非常之大，對經濟的拉動作用同樣不可小覷。商品房價格下降對經濟的影響，通過加大保障性住房建設來彌補、抵充。這樣就不會對經濟增速影響過大。