李劭強：中房協為何不建議開發商降價

樓市博弈誰會是贏家？（資料圖）

　　8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。朱中一表示，在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地産上下游産業亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。朱中一認為，當前需要暫緩出臺緊縮性調控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。(相關報道見今日本報6版)

　　中房協並不是首次上書了，上次上書的時間是2008年9月，當時，房地産市場同樣因為政策調控而陷入低迷。最後，情況如中房協所願，房地産市場不僅沒有繼續低迷反而一飛沖天，製造了暴漲的市場神話，中房協也在無數人買不起房的埋怨中，收穫了自己期待的飄紅數據。現在，新一輪房地産調控政策的效果開始顯現，房地産市場又開始貌似低迷，中房協也按捺不住開始上書，難道他們還在期待著房價的飛漲？

　　中房協要為房地産商説話，這沒問題。但是，在事關公共利益與經濟結構調整的關鍵時刻，中房協還是應該講講大局觀念。如果，房價是在一個比較合理的程度出現了交易量下滑的問題，則緊縮性的政策的確應該暫緩推出。但現在問題是，房價真的實現了大幅下跌嗎？

　　而且，造成交易量下滑的原因是多重的，並不能把問題都指向調控政策。調控的目的是促使房地産價格回落，促使房地産市場回歸理性。如果房地産開發商能夠適應政策和市場的變化，適當地降低房價，則房地産市場的交易量不可能因為調控政策的出臺而萎縮。真實的情形是，大量的剛性需求因為高房價而隱藏。一旦高房價在調控政策的影響下鬆動，原有的剛性需求就會不斷地涌出成為實際的購買，房地産市場的交易很快就會恢復繁榮。而當房地産開發商硬挺著價格不降時，房地産市場的交易會因為高房價而萎縮。

　　所以，在房價已經偏高時，如果中房協真的在為社會發展和經濟健康考慮，倒不如建議開發商們降降房價，只要開發商把房價降低了，中房協所擔心的交易量下滑問題，以及經濟發展中可能出現的問題都將不存在。那時，房地産市場恢復了活力，房地産市場的上下游企業煥發了生機，整個經濟面也不會受到大的影響，而且公眾對房地産市場的滿意度也提高了，這難道不是更符合社會整體需要的共贏？

　　博弈需要一個時期，博弈會出現僵局。所以，在房地産市場調控過程中，出現房地産交易量暫時下滑難以避免。但是，並不能由此認定調控的力度不該加強，調控的目標已經實現；否則，暫緩調控將引起房價再攀升的後果。既然需要在博弈中作出讓步的並不是一方，憑什麼每次博弈開發商咬咬牙就能挺過，公眾反而要接受房價的報復性反彈？博弈的過程中，常常退一步海闊天空，問題是房地産開發商們是否願意。至少，中房協在這一問題上，可以建議建議，提醒提醒。 （李劭強）