和法堡：羞答答的房價為何靜悄悄地降

　　樓市新政調控3個月來，成交漸呈量價齊跌之勢。記者走訪廣州樓市發現，為促成交量，銷聲匿跡近兩年的內部團購再度成為開發商銷售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠單位的宣傳下，房價不得不“靜悄悄”地降，不少樓盤才成功避免了“零成交”的尷尬。（7月26日《廣州日報》）

　　應該説，“新國十條”出臺後，隨著調控力度的不斷加大，房價理性回歸是遲早的事。國家統計局最新發佈的上半年全國房地産市場運行情況顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0．1％，這是近15個月來全國房價環比首次由漲轉降。一些專家認為，這標誌著房價的拐點已經出現，並意味著房地産調控進入到一個關鍵時期。

　　然而，縱觀今日房價，雖然大多數樓盤的售樓處都比較冷清，但房價為什麼總是給人一種沒有實質性下降的感覺呢？這就是開發商算盤打得“精”的地方。事實上，儘管“新國十條”已經實行三個多月了，但由於開發商看漲的預期依然沒有改變，所以開發商寧肯發起團購優惠和優惠促銷購房活動（比如買80平方米，送30平方米），也要繼續高懸“高房價”。其背後的潛臺詞是：房價沒有降，是我（開發商）發慈悲。

　　據了解，新政前通過內部團購的手段買房的市民微乎其微，但現在已經佔到購房者的約兩成。廣州市郊某樓盤不久前通過部分單位組織了一批有意向的買家，在開盤前一週參加其內部的VIP認購會。當時最便宜的單元均價也要1．89萬元／平方米，不過，剛剛過去的週末這個樓盤正式開盤，價格已經降到了1．6萬元／平方米，降價接近3000元／平方米。而現場人氣比起內部VIP認購會時更為低落，銷售人員就表示，開盤後所有客人只要有意向，先做預登記，還是可以申請團購9．5折優惠，算下來價格只要1.5萬至1.8萬元／平方米。

　　由此可見，消費者通過團購方式買房確實容易獲得優惠，況且在實際操作中，普通“街客”在樓盤的團購優惠期間同樣可以得到差不多的優惠。不管你承認與否，開發商是明優惠暗降價。既然降價已成事實，但開發商嘴上為何不承認降價呢？主要原因是開發商害怕公開承認降價會影響市場，所以，即使是降價，也只能是“靜悄悄”的，只能説“優惠”，不能説“降價”，這叫“死要面子活受罪”。（和法堡）