譚浩俊：對待第三套房貸別只顧銀行風險

    對於第三套房貸，國務院曾在4月17日下發的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中提出過要求：房價過高地區可暫停第三套及以上住房放貸。不過，由於沒有具體指明哪些地區房價過高，所以包括北京在內的很多地區都沒有完全停止第三套房貸。此次銀監會雖口頭要求京滬深杭等地停發第三套房貸，但態度仍有些含糊。

    “對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”——銀監會的這種表態不僅乏力，且根本不是針對樓市調控提出的，而是站在銀行利益的角度考慮的，擔心銀行過度發放第三套及以上住房貸款會給銀行帶來風險。

    監管部門當然有必要對銀行提出風險警示，但是對第三套房貸政策來説，眼下最緊迫的並不是銀行的風險防範，而是第三套房貸政策鬆動對樓市調控政策及公眾心理的影響。如果監管部門真的是從大局出發，為公眾的利益考慮，就應當毫不猶豫地叫停第三套房貸，而不僅僅是針對房價過高、上漲過快、供應緊張地區，而且是“暫停”。這種軟綿綿的態度，是不可能讓銀行停止對第三套及以上住房發放貸款的。

    事實上，炒房行為並不僅僅發生在一線城市，目前，很多二、三線城市的炒房問題也很嚴重，特別是樓市新政出臺以後，炒房資金已經出現了比較明顯的向二、三線城市轉移跡象。在這樣的情況下，如果銀行放鬆三套房信貸政策，無疑會影響到樓市新政在二、三線城市發揮作用。

    北京緊急叫停三套房貸是明智的，也是及時的。希望其他地方也能像北京一樣，儘快叫停三套房貸政策。  （譚浩俊 原題：銀監會的表態顯得軟綿綿）