詹華：“空房管家”令“空置率”陷入迷宮

    空置房調查要入戶？沒關係，可以留人；查水電？專人可定時上門“開燈、放水”；到物業查詢？可以有專人與物業接洽，必要時還可提供“身份扮演”服務。北京作為空置房調查試點城市的消息剛見諸報端，就有人推出“空房管家”服務。據介紹，管家服務按月收費，針對不同年限和戶型的房子有不同報價，大宗客戶還能打8折優惠。（9月6日北京晨報）

    見到如此貼心的服務，怎能不讓炒房客心動，正愁著要想法子應付空置房調查，就有送上門的“空房管家”，恰如寒冬臘月喝了碗熱湯，別提多美了。正是“你有張良計，我有過墻梯”，這個辦法最早是開發商對付網友調查樓盤“黑燈率”的，現在則被發揚光大，用來對付政府的空置房調查。“空房管家”服務的存在，肯定會攪混空置房的調查數據，讓本就不明朗的“空置率”，再次陷入數據調查迷宮。

    從“空房管家”提供的詳盡服務內容來看，都是直接應對本次空置房調查的措施，而且非常有效果。“留人、開燈、放水、身份扮演”等等，幾乎考慮到調查時會發生的各種情況，如果扮演的人再專業點，真得很難揭穿。雖然明知道這種服務是提供造假，屬於為業主或開發商做偽證，但奈何造假的成本很低，收益又很大，值得他們去冒險一試。而即便調查人員能夠想法辨別出來，卻也要付出很大的代價，比如時間成本、驗證成本，對於這種試點調查的規模而言，恐怕是難以承受的。

    何況，本次北京試點調查空置房，並不是要徹底搞清楚“空置率”，而是為了探索統計“空置率”的方法，為以後在全國開展空置房調查提供經驗，為將來開徵房産稅鋪設道路。因此，“空房管家”服務的出現，從某種意義上來説，也是一個測試調查方案的BUG，可以從中找出存在的紕漏，進而採取彌補措施，讓空置房調查方法更加嚴密。而且，“空房管家”服務並非不能破解，也可以採取突擊調查、重點抽樣審核等，對存在造假行為的，依法追究其法律責任，以增加其造假成本。

    “空置率”調查數據的出臺，乃是反映樓市的閒置情況，只能為政策制定提供參考，並不能直接影響到房價。不過，“空房管家”服務大行其道，也折射出樓市投機者的恐慌心理，害怕真實的“空置率”數據面世，影響到調控政策進一步收緊。從這點來看，掌握到真實的“空置率”，還是非常有意義的，至少能反映出樓市的部分真相。（詹華 原題：“空房管家”令“空置率”調查陷入迷宮）