本報訊 （記者張媛）出售二手房後，在辦理産權過戶過程中，北京出臺限購令。因買方不符合購房人資格，賣方將其告上法庭，要求解除雙方的購房合同。近日，海淀法院駁回賣方的訴訟請求。

　　原告

　　對方已無實際履約能力

　　王女士訴稱，2009年7月24日，她與吳女士簽訂房屋買賣合同，約定將海淀區的一套房屋出售給吳女士，但在之後的履約過程中，國家出臺了政策對購房人的資格進行限制。

　　由於買方吳女士在北京完稅未滿五年，且不是本市戶口，王女士認為其已沒有實際履行合同的能力，且她自己也沒有購房能力了，如將房屋繼續出售給吳女士將導致住房困難，故訴至法院，要求解除雙方的房屋買賣合同，並騰退歸還房屋。

　　被告

　　反訴要求辦理過戶手續

　　庭審中，吳女士辯稱，2009年7月27日她按合同約定向王女士支付定金5萬元、房款45萬元，並自2009年8月1日開始，按月向銀行償還王女士名下的56萬元房屋按揭貸款。

　　但在等待辦理房屋産權證的過程中，王女士數次提出增加房款的要求，她為了順利辦理産權，提前支付房款27萬元，並給付王女士裝修款、房産稅、第一年物業費共8萬元。因此，不同意王女士的全部訴求，並反訴要求雙方繼續履行合同、辦理産權過戶手續。

　　法院

　　解除合同將致利益失衡

　　法院經審查發現，吳女士作為買受人，確實不具備限購令實施後北京市規定的購房人資格，但在此之前，吳女士與王女士已經訂立合同，吳女士依約按時且超額給付了王女士房屋首付款並實際佔有使用房屋。

　　法院認為，本案中如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，會導致王女士與吳女士之間利益明顯失衡，故對王女士要求解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》不予支持。

　　最終，法院判決訴爭房屋歸吳女士所有，王女士協助吳女士辦理該房屋的産權過戶手續。

　　宣判後，雙方當事人未明確表示是否上訴。