[今日觀察]樓市內部認購擾亂了什麼？（2010.12.02）

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    樓市內部認購擾亂了什麼？

    南京一樓盤開盤當天被疑內部認購，引發購房者不滿，衝突的背後，哪些信息備受關注？《今日觀察》正在評論。

    主持人（史小諾）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。一連串的宏觀調控組合拳出手之後，樓市出現了成交下降、房價焦灼的狀態，與此同時，一種新的暗潮在涌動，那就是所謂的“內部認購”。日前，南京就出現了因為房源被內部認購，購房者怒砸售樓處的事件，還沒開盤的房子到底被哪些人“內部認購”了？“內部認購”為何頻頻出現？“內部認購”究竟損害了什麼？今天我們將會就此話題展開評論。

    今天的評論員是向松祚和劉戈。

    首先一起來了解一下，發生在南京的這起購房者怒砸售樓處的事件。

    內部認購惹麻煩，南京一樓盤開盤引發衝突。

    一位購房者向當地媒體講述了事情的全過程。銀達新天地樓盤位於高淳縣天河市場對面，樓盤銷售均價為5200元每平米，開盤折扣後的銷售價格是5000元每平米，11月28號開盤當天，開發商推出132套房，不少買房人半夜就去排隊，説好是現場搖號，臨時卻變成了排號。

    購房者吳先生：大概情況是這樣的，交錢（誠信金）交了五百多，但是只有一百多套房子拿出來賣，後來只拿出了四十多套，就是這種事情鬧起來的。

    當地媒體《現代快報》報道，此後，前面進去的幾個購房人選房出來後，帶出來的消息成為了新的導火索。一位王女士説，“前面的人出來透露，幾乎所有位置好的房子在開盤前就被人認購了，總共剩下不到40套房子了，而且都是戶型和位置較差的。”得知這個消息後，本來整齊的隊伍很快混亂起來，購房人一起涌向開發商設置在酒店的選房大廳，要求給個説法，開發商一方也做不出合理的解釋，雙方為此還發生糾紛。

    對於內部認購的問題，樓盤工作人員沒有作出正面回應。

    芮先生（樓盤銷售處工作人員）：這個我也不太清楚，這個事是上面的事。

    經過當地政府部門的協調，開發商一方作出了讓步，承諾樓盤以後推出的所有房源，對之前交納了誠意金，而且去現場參加排隊等候選房的人，排隊選房的序號都有效，如果交納誠意金，不願買房的人，可在工作時間內到指定的銀行退回交納的購房誠意金。

    主持人：一大早就去排隊等候，想買到自己中意的房子，但是看到內部認購很多房子都已經被拿走了，這個時候一怒之下砸了這個售樓處，情緒怎麼會這麼激烈，怒氣這麼大？

    劉戈（財經頻道評論員）：我們先説這個“內部認購”的概念，其實它是一個專用的概念，以前呢很多樓盤在沒有取得預售許可證的時候，那麼現在親戚朋友關係之間，説你們先給我集一部分資，這樣呢，你們可以以比較低的折扣能拿到這個房子，那麼這個我們把它叫“內部認購”。這回我們説的“內部認購”是另外一回事。

    主持人：不一樣。

    劉戈：就是説預售許可證已經拿到了，132套房源他已經公佈出去了，那麼最後讓大家來先交誠意定金，每人2萬塊，500多人交了誠意定金，然後早晨大早去排隊，為什麼呢？他説原來説是搖號，所有的500人都有可能中簽，最後呢又改成排隊，排隊很多人就大半夜就去排隊，排著隊以後，本來覺得我排得很靠前，結果進去一看，好房子都已經被挑走了，所謂已經被“內部認購”了，所以呢，這個憤怒的話呢，肯定是每一個人我想的話，我們都可以理解他們為什麼會産生這種憤怒。

    主持人：因為覺得不公平。

    劉戈：對。

    向松祚（財經頻道評論員）：你算個帳，就是總共它這個盤是132套房，132套房現在這個細節還要有待於進一步的核實，就説現在開發商自己已經坦誠説，已經有40多套是已經被內部認購了，但是有的參與買房的人説，可能是80多套都已經被內部認購了，132套，假如説就算是40套被內部認購，也就是剩下80套，但是我們看到交納誠意金，就是在那排隊的已經是500多人，500多人意味著什麼呢，如果説80多已經被認購出去，那實際上每個人參與排隊的人買到房子的可能性只有十分之一還不到，那麼如果是40套其實也只有五分之一的可能性，還沒有五分之一的可能性。所以你想他交納誠意金，然後滿懷著期待，然後深夜排著，剛才劉戈講深夜都在排隊。

    主持人：半夜。

    劉戈：對。

    向松祚：以前是講的搖號，後來改成排隊，就是先到先得，這個裏面當然還有一個細節，其實為什麼會出現這麼一個狀況呢，它現在開盤價只有5000多塊，對吧？

    劉戈：對。

    向松祚：5000多塊為什麼呢，那其實有一個暗藏的玄機，這個玄機是什麼，這個房子是在未來的城市的，南京市的這個城鐵的，這個……

    劉戈：對，現在看它的位置是比較偏的。

    向松祚：比較偏。

    劉戈：在南京市最偏的一個郊縣，但是以後城鐵可能要到這個地方來。

    向松祚：對，規劃的是城鐵，所以規劃的城鐵，城鐵的預期……

    主持人：覺得這個價格特別合適了。

    向松祚：城鐵一旦規劃起來以後，可能這個價格會漲到7、8千，甚至更高，就是有這個預期，所以這才是內部認購，就是為什麼提前會有人內部認購的一個潛在的動機在這。

    主持人：關於這件事情我們還是一起來聽一下網友他們會有怎樣的觀點。你好這位朋友！

    網友：你好！

    主持人：你是哪人？

    網友：南京人。

    主持人：南京人，就是在你們當地發生的事，那你對這個事情的前因後果知道嗎？

    網友：我知道這個事。

    主持人：那你對這樣的內部認購，你們老百姓之間互相議論，你們會有怎樣的看法？

    網友：肯定很氣憤啊，首先這個東西拿出來了，廣告都打出來了，就讓大家買的，對吧，但是緊接著又説沒有了，而且還收了誠意金，那我就不知道這個誠意到底在哪了。

    主持人：對。

    網友：對吧。

    主持人：好，謝謝，謝謝這位朋友參與。

    其實房屋“內部認購”呢，已經不是一個新名詞了，我們知道好像一直以來在行業內有這樣一種規則，潛規則在，但是從去年下半年以來，因為房子的“內部認購”引發了很多的事件，我們接下來通過一個片子一起來了解。