[經濟半小時]樓市新政,開發商大量資金選擇退出房地産業(2010.5.3)

2010年05月03日 22:47  CCTV-經濟半小時 我要評論

專題:國務院連出重拳調控樓市

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主編:孟慶海 編導:殷莉 張嚴勝 攝像:李慧 樊金峰 樊建恩 李培

    今天我們接著來説説樓市。自從4月15日和17日,國務院連續出臺遏制房價過快上漲的調控措施,房地産市場立刻發生了連鎖反應。根據中國指數研究院統計,4月的最後十個交易日,在監測的35個城市中,有21個城市房地産成交量環比下跌,跌幅最大的杭州,甚至環比下滑了70%以上。一家的數據不可避免有片面性,但樓市驟然轉冷卻的確已經發生。這給房地産業帶來了什麼影響?我們的記者跟蹤採訪了幾位房地産從業人員,先來看看他們的感受。

   隨著房地産成交量的大幅下降,買主違約現象大幅上漲

    這裡是北京二手房仲介房屋公園的興隆家園門店,記者在這裡了解到,房地産新政出臺後,這個門店的成交量銳減,半個月來,他們只賣出了一套房子。而新政前,他們半個月的成交量大約是20到25套,和以前相比,現在已經接近零成交。

    銷售人員:在新政之前,還有好多客戶在去搶房,再去爭房呢。新政出臺之後,客戶就消失了。

    沒有客戶,沒有成交,門店就失去了收入,作為店長的安仲磊感受到了巨大的壓力,可屋漏偏遭連夜雨,已經交了定金的買房者開始大量毀約,這對已經處於困境中的安仲磊來説無異於雪上加霜。

    房屋公司經紀人 安仲磊:像一套200萬的房産,我們收代理費時2.5%,總共差不多接近5萬的仲介費,那樣的話,我們個人的話,提成差不多能賺到1萬多,這樣的話,如果簽完合同了,我本來可以説是賺到手了,這樣一違約的話,我一分錢也賺不到。

    市場上到底有多少人毀約,佔比多高,這些信息安仲磊一直不向記者透露,但是北京中原三級市場研究部此前發佈的數據顯示,今年4月15日以後,二手房買方違約現象集中出現,比例已佔到違約總數的70%。而另外一方面,伴隨著買房客戶大量消失,房源卻在不斷的增加,議價空間也在加大。

    安仲磊:這個是前期業主他報340萬,這兩天呢新政出臺之後,主動給我們打電話,給我們説這房子你先報320萬把,便宜20萬。

    客戶的主動降價,並沒有帶來實際成交量的增加,同樣,北京鏈家地産的副總林倩也告訴記者,這次新政帶來的衝擊,與以往相比要強烈的多。在鏈家地産珠江駿景店的目標達成板上,在距離月底還有9天的時候,A組的目標是411123元,而實際達成5324元,B組目標是341124元,而實際達成也僅僅是64325元,還不到目標的2成。

    北京鏈家地産副總裁 林倩:我預估大概北京這幾天一個日均二手房成交量不會超過280套,那這個數字如果延續下去的話,那整個5月份的成交,大概不會超過8千套,那麼跟3月的兩萬多套的一個高峰相比的話,那大概是銳降了7成左右的一個成交量。

    成交量的銳減,以及客戶的消失,但是他們員工卻都在忙碌的工作,林倩告訴記者,因為這次糾紛比較難處理,在3月份,由於業主不斷跳價,很多買方都願意主動支付大額的定金,但是新政的出臺卻使整個房産市場出現了反轉的局面。一些付少數違約金的買方,大多放棄定金,但是付大額定金的客服,就希望能夠拿回定金。

    林倩:對,新政之後,就是我們,不管是我們的經紀人也好,或是後臺的交易中心的服務人員也好,大概多出來,就是突然冒出來的一個重點工作。

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