本週出讓的兩塊宅地均吸引了眾多開發商的關注。新民網朱正炎攝

　　【新民網獨家報道】繼週三唐鎮宅地引11家競買人爭奪後，今天（7月27日）申城土地市場出讓的本週另一塊純宅地松江區國際生態商務區15-2號地塊同樣遭到哄搶。9家競買人經過現場激烈競拍後，上海信達銀泰置業有限公司，上海信達立人投資管理有限公司以8.93億元競得該地，溢價率為40.14%。

　　出讓公告顯示，國際生態商務區15-2號地塊地處松江新城板塊，地塊東至茸梅路，南至中黃路，西至光星路，北至中溫路，出讓面積50870.7平方米，容積率2.5，為純住宅用地。地塊起始總價6.37億元，起始樓板價5010元/平米。地塊要求建設中小套型（90平方米以下）住宅建築面積不得低於住宅總建築面積20.0%。

　　記者從規土局官方網站看到，與週三出讓的唐鎮宅地一樣，該地塊也受到了市場的追捧。記錄表明領取競買申請書人數同樣達到27人，其中9家提出了競買申請。而今天從位於浦東房地大廈的土地交易中心現場獲悉的情況顯示，這9家競買人中包括金地、旭輝、農工商、三湘、朗詩等耳熟能詳的品牌房企。

　　對於該地塊受到熱捧，分析認為雖然地塊面積規模不大、容積率也偏高，但其地處松江新城發展核心區，周邊未來發展潛力很大，加上起始樓板價在5000元上下，對開發商來説有具備很大吸引力。有開發商人士就直言，這麼多家參與爭奪就説明對於板塊的前景頗為看好。

　　值得一提的是，今年1月該區域曾出讓一幅商辦用地，即國際生態商務區9號地塊，由大連萬達商業地産股份有限公司以6.21億競得，將建成為松江萬達廣場，對周邊輻射提升作用明顯。

　　與週三唐鎮地塊節奏緊湊的“動作片”不同，今天國際生態商務區15-2號地塊的拍賣更像一場扣人心懸的“懸疑片”，現場多次出主持人宣佈成交前一刻加價的情況。而地塊價格也隨著競拍房企一次次舉牌而刷新，最後被信達地産拍得時，成交價達到8.93億元，溢價率為40.14%，樓板價達到7022元/平方米。

　　對於這一結果，上海中原地産研究諮詢部高級經理龔敏就表示，考慮到目前板塊內在售新盤的價格在14000元/平方米左右，該地塊的樓盤價已佔到50%，未來盈利空間受到較大壓縮。不過，也有分析人士指出考慮到未來板塊整體的升值空間，目前的價格也並非太高。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，隨著松江區“國際生態商務區地塊的出讓及開發，區域內會逐漸形成開發相對成熟的居住、商務與休閒于一體的價值綜合體。他預測，未來兩年該區域商品住宅價格有望達到17500-18500元/平方米。如果按這個價格計算，目前7000元/平方米的地價，未來還是會有一定的利潤收益。

　　而近期連續兩幅純宅地受到開發商哄搶，業內認為不能簡單視為土地市場重回火爆。漢宇地産市場研究部經理付偉就表示，應該同樣看到本月有三幅地塊由於無人競買，最終出現中止出讓的“準流拍”現象。這反映出開發商對於地塊均有很強的挑選性，在樓市劇烈調整波動之後，房企拿地頗為謹慎，“擇優”成為普遍共識。

　　另訊，今天出讓的另一幅地塊長寧105街坊4/2辦公樓地塊被上海服裝（集團）有限公司、上海長寧國有資産經營投資有限公司以7510萬元的底價競得，樓板價為12632元/平方米。（新民網記者 朱正炎）