現場競拍並不激烈。供圖：新浪樂居

　　【新民網 獨家報道】申城土地市場今天迎來7月首拍，長寧區226街坊1/1丘商辦地塊以1.1億元的價格被上海索菲亞電子機械有限公司拍得，溢價率為10.55%，折合樓板價為8670元/平方米。

　　出讓公告顯示，長寧區226街坊1/1丘地塊範圍東至臨空12號地塊，南至臨空12號地塊，西至廣順北路，北至通協路，總出讓面積為5516平方米，容積率2.3，作為一塊面積不大的迷你商辦地塊，起拍價為9950萬元。

　　據了解，由於該地塊近臨空經濟園區，即虹橋核心商務區，未來將受到大虹橋城市規劃的利好輻射，企業拿下後的發展空間及前景可觀，這讓該地受到了不少關注。在進入現場拍賣環節前，該地塊共吸引了12家企業領取了競買申請書，其中3家提出了競買申請。

　　不過，在現場競價環節該幅地塊的競爭並不激烈，最終僅以10.55%的低溢價被上海索菲亞電子機械有限公司。業內認為這或與地塊9950萬元的起拍價已基本持平市場價格有關。記錄顯示，此前近2年半的時間內長寧區共計推出11幅商辦用地，平均樓板價為8722元每平方米，與此次成交價格基本相倣；而虹橋核心商務區自2010年起至今已掛牌出讓或招標的地塊共計10幅，樓板價相對較高，普遍達到10000元/平方米以上。

　　從現場競拍的情況看，3家進入最後競拍環節的企業在經過3次舉牌就無人繼續加價，每輪的加價幅度也僅為250萬，即使再加上之前的兩次網上報價，整個加價次數也只有5次。這從側面顯示出參拍企業普遍認為起拍價格已基本接近他們的心理價位。

　　作為房地産市場的晴雨錶，土地市場在7月雖然進入最後競拍環節的地塊總量並不多，但其中宅地扎堆。市規土局網站顯示，包括新江灣城D5地塊、潘涇路東側地塊（南塊）、浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊、松江區“國際生態商務區15-2號”等備受矚目的宅地接連入市，是不是會再度出現高溢價新民網記者屆時將繼續關注。（新民網記者 朱正炎）