政府遮住最高限價底牌 杭州首次配保地平淡出讓

　　5日，杭州市兩宗配建保障房宅地首次出讓，最後分別在進行了8輪和24輪競價後，分別以高於起拍價900萬元和19178萬元的價位被兩家公司競得。

　　競拍規則不再是單純價高者得、房産商可能要比拼配建保障房面積……杭州市在落實中央調控房地産調控細則時提出，今年將在商品房住房用地中建設或配建10％的保障性住房，各類保障性住房和中小套型普通商品房用地計劃供應量約佔住房用地計劃供應總量的85％。而本次掛牌出讓的2宗住宅用地即是杭州市政府調控細則的體現。記者注意到，本次出讓不僅是杭州市主城區今年以來的首場宅地出讓，還是杭州市10多年來土地招拍挂制度的一次變革。

　　記者在現場看到，各房開公司代表人員幾乎坐滿了大半個拍賣大廳，而前來觀戰的媒體也多達20家以上。然而，火熱的人氣似乎並沒在出讓過程中延續，在推出第一宗出讓土地（杭政儲出〔2011〕10號）時，僅僅有6號和16號兩個競買人，簡單經過8輪競價後，在15分鐘內完成了競拍。這塊地起拍價31922萬元，最終由6號競買人名宸科技有限公司以32822萬元價格競得，僅超過起拍價900萬元，樓面地價4673元／平方米，配建2473平方米保障房。

　　第二宗出讓宅地（杭政儲出〔2011〕11號）起拍價71322萬元，競拍場面相對持久一些，達到24輪競價，但參與的也只有18號和66號兩個競買人，最終由18號競買人杭州金盛置業有限公司競得，成交價90500萬元，超過起拍價19178萬元，樓面價約7459元／平方米，配建保障房面積6640平方米。

　　競拍人氣不足，預期房産商對配建保障房面積的競爭則根本沒有發生，使得這場被廣泛關注的土地出讓顯得頗為平淡。杭州金盛置業有限公司在現場的競拍負責人徐東嶽表示，成交價格在公司預估價格以內，10％的配建保障房給公司的壓力並不大。

　　然而，現場一些業內人士也指出，此次兩宗宅地的出讓，政府只事先給出起拍價，卻並未給出激活配建保障房面積競爭的“最高限價”，使得房産商在競拍的時候根本心裏沒底，所以即使第二宗地拍了24輪，超過了原價1．9億多元，但配建保障房的指標仍“原地踏步”，鎖定在6640平方米的原始水平線上，房産商根本未曾顧及。“從流程上看，和單純以價格決勝負的競拍並無不同。”現場一位房開公司人員指出，由於政府遮住了土地最高限價的“底牌”，若以後還是用這種方式來競拍，恐怕“配保地”的保障房配建面積，將一直鎖定在最低限度的10％。（記者 黃深鋼）