最近商業用地溢價成交的信息不斷，土地市場似有“解凍”之勢。隨著商品住宅持續受到嚴厲調控，商業地産以不限購的特點“接棒”，成為吸引投資者的熱點物業形態，開發商拿地熱情很高。但在繁榮背後，商業地産面臨同質性強、後續資金乏力、庫存大等問題，在資金熱捧下易出現泡沫化傾向。

　　6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得上海市嘉定區嘉定新城一商業地塊，樓板價16063元/平方米，溢價率高達435.5%。出現溢價超過4倍的土地成交，儘管與底價不高有關，但還是讓業界頗為意外。

　　商業地塊受追捧，不僅在北京、上海、廣州等一線城市，二線城市同樣火爆。今年1至4月杭州主城區新成交各類土地24宗，其中12宗是商業、綜合用地。

　　業內人士分析認為，在住宅調控不動搖的背景下，2012年房地産市場的亮點依舊在商業地産，因此開發商對商業地産拿地的動力更大，預計今年會有更多房企涌向商業地産。《2011中國房地産開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商均已進入商業地産，金地、保利、招商、萬科等大型房地産企業均相繼分立出專門的商業地産開發運營公司，搶灘商業地産。

　　業內人士認為，調控的持續進行、保障房建設的不斷推進等因素正在改變業內對住宅市場的預期。復星國際聯席總裁、復地集團執行董事范偉表示，在樓市政策調控頻繁、市場波動的環境下，單一專注于住宅開發業務風險過大。在此形勢下，許多住宅開發商轉向商業地産平衡風險、尋求更廣的發展空間。另外，商業地産的快速崛起還與不少城市服務經濟快速發展，對辦公樓、商鋪、酒店等商業物業的需求也隨之快速增長有關。而租金上漲也是商業地産市場持續增長的動力之一。

　　商業地産市場迅速升溫，隱含的風險和泡沫逐漸顯現。世邦魏理仕的最新統計數據顯示，按過去兩年的平均消化量靜態計算，我國很多二線城市商業地産的消化週期將超過15年，有的甚至達到60年。可以説，從供需關係來看，我國商業地産泡沫正逐漸顯露。

　　(新華)