泥城位於臨港新城區域，近年來土地市場日漸活躍。資料圖

　　在土地市場進入低谷時，個人買家卻出乎意料地進場抄底。10日，一位名叫高琦的個人買家以3785萬元競得上海臨港泥城社區DE03-J-3地塊，折合樓板價2482元/平方米，溢價率0.08%。這也是今年上海首次個人拿地。

　　上海市規土局網站信息顯示，臨港泥城社區DE03-J-3地塊，東至規劃南蘆路西側綠化帶，南至規劃DEY5路紅線，西至規劃彭五河藍線，北至規劃N1路南側綠化帶，出讓面積10891.1平方米，容積率1.4，起始總價3782萬元，起始樓板價2480元/平方米，規劃為其他商服用地。

　　此前有2家企業提交申請競買該地塊，並進行一輪網上報價。但在10日上午的拍賣中，其中1家企業並未到場，也使得該地塊的競價程度大大降低，並最終以接近底價的價格成交。

　　據報道，作為臨港四大分城區之一的泥城，依託上海國際航運中心的建設和臨港産業區開發的機遇，近年來發展迅速，土地市場也日漸活躍起來。從去年年初開始，泥城城區就出手過若干商業地塊。

　　2011年1月，泥城地區成功出讓兩幅商服用地，即臨港泥城社區DE03-K-3地塊和臨港泥城社區DE01-I-2、DE01-I-3、DE01-J-5、DE01-J-6、DE01-K-2地塊。前者與DE03-J-3地塊為相鄰地塊，面積為25043.10平方米，容積率為1.4，被綠地地産集團有限公司以8900萬元競得，成交樓板價2538元/平方米。該地塊已經規劃為綠地泥城商業廣場，目前正在建設之中。

　　對比DE03-K-3地塊，本次所推的DE03-J-3地塊在面積上少了一半以上，但兩塊地容積率均為1.4，樓板價均在2500元/平方米左右，土地性質也均為商服用地。DE03-J-3地塊很可能規劃為小體量的純商業廣場項目。

　　業內人士指出，依託綠地泥城商業廣場這個大型商業綜合體，DE03-J-3地塊的開發前景也樂觀可期。從整體區域來説，兩幅地塊的聯動也將對所在板塊的發展産生明顯的推動效果。

　　除商服地塊外，在住宅土地方面，去年1月，該區域內也成交兩幅，分別為臨港泥城社區DE07-P-1地塊和臨港泥城社區DE05-D-1地塊，其中臨港泥城社區DE07-P-1地塊被上海英達萊置業有限公司以3.77億元競得，而臨港泥城社區DE05-D-1地塊則被上海置滬房地産開發有限公司以3.29億元競得。目前，兩幅地塊都在建設當中。