限購、限貸、緊縮貨幣政策的持續高壓，使得開發商拿地越發謹慎。昨日，來自搜房網和21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，5月上海土地成交延續了4月份的波瀾不驚。 5月份經營性用地共成交18.45萬平方米，環比4月減少33%，成交金額相對較少，為9.6291億元。其中純宅地連續兩月“零成交”。

　　川沙商業地塊獨撐場面

　　受浦東川沙迪士尼開工影響，該區域的地塊也將受到利好，5月推出的川沙C02-18商業地塊，吸引了眾多買家競價拍地，最終該地塊被上海川沙界龍聯合發展有限公司以1.52億摘得，樓板價8980元/平，溢價率達到146%，為近三個半月最高溢價水平。 （2月中旬莘莊商務區27A-05A地塊以177.6%溢價率成交）同時其樓板價也高於去年10月末成交的川沙新市鎮A03-22地塊（6465元/平米），不過仍較09年迪士尼剛剛宣佈落滬不久推出的浦東新區川沙新市鎮B03-13A地塊有不小差距，當時川沙新市鎮B03-13A地塊以20633元/平米的樓板價及427.2%的高溢價在土地市場引起軒然大波。

　　對此，21世紀不動産上海區域分析師羅寅申向記者，川沙商業地産與虹橋商業地産有不少類同部分，即未來發展潛力巨大但目前尚處於待開發階段，雖有規劃利好影響，但未知風險依舊存在，故開發商在選擇該些區域商業地塊時仍較住宅類地塊更為謹慎。而在搜房網分析師張萬雨也對此表示贊同，在她看來，5月浦東新區C02-18地塊和虹橋商務區核心區一期03號地塊南塊兩塊商服用地因分別受到迪士尼、大虹橋規劃的利好輻射，對開發商有一定吸引力，而其餘地塊均對開發商沒有太大的吸引力，是造成本月土地成交額較小的主要原因。

　　她還向記者指出，近期土地市場的低溢價率與底價成交情況的增多由多方面因素構成，一方面是因為樓市及信貸方面的調控政策反復收緊的影響結果，另一方面則是土地市場部分類型土地的供應稀少造成，一季度本市住宅用地共推出20幅，計112.97萬平方米，同比去年減少18.6%，該情況的出現不排除可能與本市今年年初的土地供應計劃有關。

　　6月宅地供應大增

　　從已公佈的6月土拍公告中看，6月將一改近兩月土地市場零宅地的“囧境”，集中推出9幅帶有居住性質的土地，其中8幅為純普通住宅屬性用地，將形成一波宅地供應小高峰。

　　據公告披露，本月3日將有位於松江的千新公路一號地塊及寶山的大場鎮文海路西側地塊出讓，為土地市場重迎宅地打響頭炮。其中千新路一號地塊因其地處佘山國家旅遊度假區，周邊低密度別墅聚集，而其僅為1.0的容積率亦使得其在如今別墅用地受限的情況下，具有較大吸引力。

　　接著在6月9日，土地市場將迎來五連拍的“重頭戲”，其分別是青浦華新鎮8號地塊、奉賢區奉城鎮蘭博路南側、南門港以東區域地塊及嘉定區三幅地塊。其中奉賢區奉城鎮蘭博路南側、南門港以東區域地塊是既有商業部分又有住宅部分的商住混合用地，該地容積率亦僅為1.0，對於目前意圖商住項目同時發展的開發商覺有一定吸引力。該日所推五幅土地其起拍價格都為億元以上。而即使在9日的高峰過後，6月份土地市場也並未因此而褪色。其分別於6月10日及22日再推松江區北場一號及金澤鎮急水港北側兩幅地塊。松江區北場一號地塊更是以15.95億元的起拍價冠絕該月所有宅地。