東方網5月25日消息：據《新聞晚報》報道，在進入5月的最後一個週末，申城樓市突然活躍起來。一方面，開發商推盤量環比漲三成，2009年的全國地王本週日首次開盤低價入市；另一方面，申城新房可售面積突破千萬平方米，去庫存壓力不小。業內人士認為，目前樓市整體仍保持供大於求，高庫存壓力或催房企展開新一輪“以價換量”，而本週末或將拉開降價新序幕。

　　全國地王入市 銷售不容樂觀

　　來自多家樓市監控中心統計顯示，本週末（5月26日至5月27日）申城預計將有9個項目開盤就以或加推，預計推房超過1100套，環比上週末推房量上漲超過三成。這是繼3月中供應高峰後，申城週末推房數量再次超過1000套，為今年以來的第二高位。

　　2009年全國地王項目中海紫禦豪庭將在本週日首次開盤引來關注。中海在2009年以70.06億元拿下長風B6、C7純住宅地塊，樓板價高達22409元/平方米，創下了當時的全國總價地王。該項目此次將推出245平方米至340平方米的精裝大平層，報價在每平方米38000元至45000元，同時還能享受認籌50萬元開盤抵130萬元的優惠措施，價格大幅低於前期市場預期。

　　上海搜房數據監控中心分析師湯正魏指出，在如今“以價換量”的樓市背景下，豪宅項目低價跑量已成為常態。中海紫禦豪庭此次低價開盤，銷售利潤基本已所剩無幾。

　　不過，即使是這樣優惠的價格，仍有不少業內人士不看好其銷售情況。易居中國研究總監薛建雄坦言，由於中海紫禦豪庭的戶型相對偏大，總價也就水漲船高。中海紫禦豪庭內最小的戶型面積也高達250平方米，總價基本都在千萬元以上，整體去化估計有限，銷量很難超過50套。

　　高庫存或促新一輪降價

　　截至昨晚，網上房地産顯示，申城新房可售面積達到1010.78萬平方米，再次突破千萬平方米大關。業內人士坦言，此數據已經超過去年底980萬平方米左右的高點。而2008年底時，這一數字是850萬平方米左右。這説明，今年二季度新房銷量有所反彈，但新增的供應更多，沒有被銷售的新增供應，就沉澱為存貨。

　　“去庫存壓力依舊很大，開發商不應該停止促銷。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申表示，至今為止，上海的樓市限購政策仍未見實質性鬆動，而市場上具備購買資格的客戶則在被不斷消化，在購房群體數量有限的情況下，釋放的購買動能也有限。此外，同期市場新推項目的去化往往因價格等性價比問題有兩極分化情況。也就是説，能夠實現熱銷的樓盤只能是在價格上願意做出大幅讓步的項目，而另外那些仍然堅持價格或降幅不大的樓盤則少人問津。

　　面對重回曆史高位的樓市庫存，羅寅申預計未來開發商去庫存意圖將更為明顯，而以價換量則無疑是最佳方法。