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全國土地市場升溫 上海兩商業地塊底價成交

發佈時間:2012年06月21日 18:12 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  據《新聞晨報》報道,昨天,上海商業地産市場上兩幅地塊出讓,競標並沒有出現激烈競爭,兩幅地塊均底價成交。但是,值得注意的是,進入6月份以來,全國土地市場升溫明顯,多地“地王”頻頻現身,上海土地市場一些熱門地塊也受到開發商追捧,上週一幅地塊就拍出了435%的溢價率。

  昨天,中國黃金集團公司以8.4億底價競得浦東新區上海世博會地區B片區B03A-02號地塊,樓板價19395元/平方米,出讓面積8665.6平方米,容積率5,為辦公用地。截至目前,世博B片區共出讓地塊12幅,出讓金共計91億元。21世紀不動産有關分析人士指出,世博地塊價值有升值預期空間較大,故其未來地價走勢也應呈上漲趨勢。只是由於準入門檻高、競拍企業缺乏競爭性,短期內世博地塊仍會延續零溢價的走勢。

  昨天,上海金山區成交了今年首幅出讓地塊,上海金山市場有限公司以2060萬元底價競得金山區朱涇鎮城南菜市場地塊(B12-05)地塊,樓板價3000元/平方米。出讓面積6865.6平方米,容積率1,起始總價2060萬元,起始樓板價3000元/平方米,為商業用地。

  近期,全國土地市場升溫明顯。本週一,廣州珠江新城一商業地塊拍出“地王”價,單價高達32967元/平方米,溢價170%。受預期影響,自5月份以來,不少房企已開始著手拿地,萬科、招商、萬達、綠地等房企紛紛加快在土地市場上抄底。從一些市場機構的統計數據來看,6月第一週,20個重點城市土地平均溢價率達到了14.6%。

  業內有關分析人士指出,與2010年時的地價相比,目前全國各地土地市場地價降幅至少在20%以上,最近全國出了一些“地王”,説明開發商已有實力和信心做新一輪的投資。

  “僅半月土地推出量已達年內最高”,鏈家地産有關分析人士表示,由於前幾個月土地市場冷清遍及全國,地方政府甚至一線城市的財政收入都受到了明顯影響,下半年土地供應的體量將明顯超過上半年。

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