土地市場交易升溫近50天拿地是前4月總和 業內稱定性回暖言之過早

　　“地王”身影的重現，加劇了買房人對房價上漲的擔憂。正如中原地産華北區域董事總經理李文傑所説：“地王的出現讓人們恍然回到2010年初，改變樓市的，是買家的預期由看衰轉為看漲……”有機構統計，從5月1日到6月20日的50天時間裏，15家大型房企在全國拿地數量達到45塊，相當於今年前4個月的拿地總和。

　　北京最貴地王或將出爐

　　北京土地儲備中心統計顯示，截至昨日，今年以來北京市出讓土地共66宗。其中，最為耀眼的是6月19日挂出的海淀萬柳區域居住用地，起價186600萬元。業內估計，按照規劃面積計算，上述地塊的樓面價起價已達2.4萬元/平方米。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，以在售價格和地塊質量等綜合因素判斷，這一地塊的成交價每平方米估計在3萬元至3.5萬元之間，將刷新北京“地王”的新高。“此前北京‘地王’樓面價還沒有突破3萬元/平方米的。”

　　三天前，恒大地産以13.22億元豪取廣州珠江新城地塊，溢價率高達169.7%，折合樓面價3.2967萬元/平方米，刷新了今年除加油站用地之外的全國樓面價新高，一旦海淀萬柳地塊變為眾多房企“唐僧肉”，則很有可能刷新這一記錄。

　　開發商加大拿地力度

　　開發商再次爭相拿地的情景並非僅是幻想。除恒大地産擊敗了保利、萬科等18家房企，勇奪廣州新地王外，北京市門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地也是在3天前經過了幾十次競價後，才被北京鵬輝房地産開發有限公司收入囊中。

　　鏈家地産市場研究部統計，從5月1日至6月20日，15家大型房企拿地45塊，而今年以來一共拿地92塊，5月後拿地量佔比高達49%。

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，土地市場真正回溫期還未到來。張大偉更是透露，住宅土地市場並沒有表現出來得那樣熱鬧，包括恒大在廣州、萬科在南京近期獲得的都是非住宅地塊，“但目前土地市場高單價低總價‘地王’的誕生明顯影響了市場預期，甚至促使買房人恐慌入市。”

　　“房價上漲論”推高房價

　　“麵粉貴，麵包就便宜不了。”這是人們對土地市場關注的根本所在。21世紀不動産分析師粟日認為，目前還不至於有這方面的擔憂，理由是只要限購限貸能夠做到“絕不放鬆”，就不必擔心房價大漲。粟日説：“反而是眾口一詞的房價上漲論，經過心理層面的放大，有可能會為房價的上漲提供動力，這是要警惕的。”

　　21世紀不動産昨日發佈報告稱，在其監測的北京上百個樓盤中尚未發現明顯漲價的現象。報告稱：“極個別調價的新盤，漲幅也在5%以下。南京、杭州、深圳等城市近期出現的連夜排隊買房現象，也發生在大幅降價的樓盤。也就是説，是降價引發了排隊，而不是漲價。”（記者 王麗婭）