中國黃金8.4億拍下世博地塊。新民網記者朱正炎 現場回傳

　　【新民網獨家報道】6月土拍市場的高溢價今日（6月20日）並未延續，兩幅出讓的商業地塊均不出意外的底價成交。其中，曾在去年疑似流拍的浦東新區上海世博會地區B片區B03A-02號地塊最終被中國黃金以8.4億元拍得。

　　6月的申城土拍市場高溢價頻現，先後有多幅土地溢價率超過50%，其中在6月初的八地連拍中，嘉定新城D10-24地塊的最終成交溢價率甚至高達435.5%。不過這種情況並沒有在今天的土拍市場上得到延續。

　　由於均只有1家競買申請人，出讓的金山區朱涇鎮城南菜市場地塊(B12-05)地塊和浦東新區上海世博會地區B片區B03A-02號地塊最終都底價成交。其中前者被上海金山市場有限公司以2060萬元底價摘得，折合樓板價3000元每平方米；後者則被中國黃金集團公司以8.4億元底價拿下，折合樓板價19395元每平方米。

　　值得注意的是，世博會地區B片區B03A-02號地塊此次從一定意義上理解已是二度出讓。該幅地塊曾在去年10月與另外9幅世博地塊同期推出，雖然規土局網站顯示當時也有1家提出競買申請，但最後因競買人未到現場並未成交，被業內解讀為疑似“流拍”。但隨後規土局以技術原因為由，表示對該地塊交易進度進行調整，並非出現“流拍”。

　　對於世博地塊出讓至今清一色底價成交，業內認為並不意外。尤其在考慮到這片“黃金寶地”的總體規劃，進行一定程度上的“內定”甚至很有必要。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔就表示，就此前世博拍地的形勢來看，世博土地出讓對發企業的門檻定位很高，政府在出讓世博地塊時應根據企業實力及背景區別已早有所篩選。

　　以今天拿下B片區B03A-02號地塊的中國黃金集團公司為例，其為我國黃金行業中唯一一家中央企業，符合世博B片區央企總部的規劃定位。同時，它也是我國最大的黃金企業，實力雄厚。

　　黃河滔認為，從目前成交的世博地塊樓板價來看普遍偏低，未來地塊價值有升值預期空間較大。只是由於準入門檻高、競拍企業缺乏競爭性，預計短期內世博地塊仍會延續零溢價的走勢。（新民網記者朱正炎）