唐鎮新市鎮A-03-11地塊地理位置指示圖。來源：百度地圖

　　【新民網 獨家報道】27家領取競買申請書、11家提交競買申請，明日（7月25日）進入現場競拍環節的浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11純宅地憑藉質優價低引起市場極大關注，申城土拍或出現近年來難得一見的“大亂鬥”景象。

　　自6月29日起接受競買申請的浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊，範圍東至齊愛路，南至沈沙港北側15米綠帶，西至曹家溝東側20米綠帶，北至三林浦河南側6米綠帶，容積率為1.5。該地塊不僅係普通商品房用地，出讓面積也達到了72802.9平方米，這樣有一定面積的純宅地在近年來的申城土地市場上並不多見。

　　市規土局官方網站顯示，該幅地塊領取競買申請書的人數達到27人，其中11家提交了競買申請，創下了今年上海經營性土地出讓的最高紀錄。業內分析認為，現階段開發商確實有拿地的需求存在，也有佳兆業這樣較為激進的企業開始頻繁出手，但總體上來説拿地依然比較謹慎，多數企業會把資金放在幾幅優質地塊上。這也是唐鎮新市鎮A-03-11地塊受青睞的原因。

　　首先從地塊所處位置來看，唐鎮新市鎮A-03-11地塊雖地處外環外，但距離外環高速和龍東大道驅車均僅一步之遙，加上周邊住宅項目林立，並有軌交2號線唐鎮站支撐，未來項目出行無論駕車還是公共交通均較為便利。

　　同時，從出讓須知和答問紀要看，地塊僅要求90平方米以下中小套住宅建築面積不得低於總建築面積的20%，以及達到30%的全裝修比例，保障性住房的配建比例也只有5%。可以説，並無嚴重影響未來産品開發的苛刻條件，加上1.5的容積率，對於開發商來説可操作空間很大。

　　此外，價格因素是該地塊引來11家競買人哄搶另一大原因。出讓公告顯示，唐鎮新市鎮A-03-11地塊起始報價為12.0125億元，起始樓板價為每平方米約11000元。據了解，該地塊曾于2011年底掛牌，當時起始報價達到了15.8億元，樓板價為14500元/平方米，後因故中止了出讓。

　　在時隔半年後再度出讓，該地塊的出讓面積和容積率均無明顯調整，但起始報價卻已下調了近4億元。而從近3年的記錄顯示，唐鎮區域內僅僅只成交了2幅純宅地。其中仁恒地産2010以樓板價16102元/平米競得了“唐鎮新市鎮D-04-14地塊”；綠城在2009年拍得與A-03-11地塊僅一路之隔的“唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊”時，樓板價更是高達19040元/平方米。值得一提的是，這幅地塊上項目綠城玉蘭花園已在去年開盤銷售，成交均價高達45000元/平方米。

　　目前唐鎮新市鎮A-03-11地塊已出現3輪網上報價，但總價還只上漲了300萬元。明天現場競拍環節是否會出現激烈競爭，甚至拍出高溢價，新民網記者將從上海土地交易中心第一時間帶回報道。（新民網記者 朱正炎）