今天的土地交易市場顯得非常冷清。新民網記者 朱正炎 現場回傳

　　【新民網獨家報道】由於無人競爭，今天（7月18日）下午出讓的潘涇路東側地塊(南塊)不出意外的底價成交。北京旭輝興勝置業如願拍得這塊出讓面積接近10萬平方米純宅地，成交金額為5.201億元，樓板價2917元/平方米。

　　僅一家競拍 現場冷清

　　就土地出讓公告來看，潘涇路東側地塊(南塊)地塊稱得上少有大面積純宅地。該幅地塊位於寶山區羅涇板塊，佔地面積達到9.9萬平方米，容積率為1.8，規劃用途為普通商品房用地。單就出讓面積來説，該地塊僅次於3月拍出的城橋商品房基地1、2號地塊，為今年上海土地市場至今入市的第二大宅地。

　　同時，地塊出讓也並未附帶苛刻條件，只要求地塊內中小型(90平方米以下)住宅總建築面積不得低於該地塊總建築面積的20%，對於地塊未來的産品影響十分有限。不過，就是這樣一幅純宅地，卻並未引起獲得市場的關注。

　　市規土局官方網站上顯示，該地塊最終競買申請人僅有一家，也就是説尚未進入現場競拍環節，便已基本宣告底價成交。而今天在位於浦東房地大廈的上海市土地交易中心現場，記者也看到除了少數幾家媒體到場外，未見其它開發商身影。與先前幾次宅地出讓時的景象相比冷清許多。

　　價格翻倍難引開發企業興趣

　　那麼這樣一塊“好地”為何難獲開發商親睞呢？起拍價或是“嚇跑”競拍者的關鍵原因。查閱相關土地出讓記錄記者發現，該幅地塊的“親兄弟”潘涇路東側地塊（北塊）早在2010年12月就已入市，當時起拍樓板價僅為1500元/平方米。該地塊被旭輝集團摘得，最終成交樓板價為2801元/平方米，溢價率達到86%。而與一年半前相比，今天出讓的潘涇路東側地塊（南塊）的起拍價則明顯調高。

　　經計算，該幅地塊的起拍樓板價就已經達到2917元/平方米，不僅比“北塊”的起拍價大幅上升近一倍，甚高度當時的最終成交價。業內分析認為，就該區域內在售公寓樓盤那每平方米9000至10000元的價格來説，近3000元的樓板價已經“頂到嗓子眼”，在區域房價不出現明顯上漲的情況下，未來産品入市的盈利空間相當有限，這自然讓該幅地塊的吸引力大幅下降。

　　上海中原地産研究諮詢部高級經理龔敏就表示：從板塊發展預判，配套設施恐怕較難跟上開發速度，在當前“以價換量”的市場背景下，未來項目的定價和銷售風險頗大。房企對於該類前景不明朗地塊顯得尤為謹慎

　　不過值得一提的是，今天拍得該幅地塊的北京旭輝興勝置業同樣隸屬“北塊”所有者旭輝集團。目前在“北塊”上開發的項目旭輝瀾悅灣從去年11月起已入市銷售，截至目前網上房地産的銷售數據顯示，該樓盤目前已售出房源900余套，去化率達到75%，應該説銷售成績相當不錯，而累計住宅成交均價在9700元/平方米上下。

　　另訊，在上午土拍中，嘉定區橫瀝河以西、銀翔路以南商辦地塊也僅僅以高於底價100萬元的價格成交，拍得該地的是上海安居財務稅務代理有限公司。（新民網記者 朱正炎）